EANS-Zwischenmitteilung: YOUNIQ AG / Zwischenmitteilung

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Zwischenmitteilung der Geschäftsführung gemäß § 37x WpHG übermittelt durch
euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
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Zwischenmitteilung nach § 37x, 37y Nr. 3 WpHG für den Zeitraum vom
01. Januar bis 31. März 2010 der YOUNIQ AG („YOUNIQ“), Frankfurt am
Main

Wesentliche Aktivitäten im Berichtszeitraum Die YOUNIQ AG blickt auf
ein erfolgreiches erstes Quartal zurück, das sie mit einem
Konzerngewinn nach Steuern von EUR 2,2 Mio. abschließen konnte. Dies
entspricht nahezu einer Verdopplung des Gewinns im Vergleich zum 1.
Quartal des Vorjahres. Die im letzten Jahr eingeleitete
Wachstumsstrategie im Bereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen" konnte
im Januar 2010 mit dem erfolgreichen Abschluss des Erwerbs eines
Grundstücks in München-Freimann fortgesetzt werden. Im Rahmen dieses
Projektes ist die Errichtung eines Gebäudes mit 130
Studentenwohnungen geplant. Mit dem Bau wurde zwischenzeitlich
begonnen. Zusammen mit dem ebenfalls im Bau befindlichen Grundstück
in München-Milbertshofen entstehen damit rund 220 YOUNIQ Wohnungen an
dem attraktiven Standort München. Die Fertigstellung dieser beiden
Projekte ist für Anfang 2011 geplant. In Karlsruhe, wo ein YOUNIQ
Objekt mit 337 Studentenwohnungen entsteht, wurde am 13. April 2010
das Richtfest gefeiert. Das Projekt besteht aus insgesamt 4
Bauabschnitten, wobei die Fertigstellung der ersten beiden Abschnitte
zum Wintersemester 2010/2011 und der Bauabschnitte drei und vier zum
Sommersemester 2011 geplant sind. In Leipzig wurde mit dem Bau eines
weiteren YOUNIQ Projektes mit insgesamt 90 Studentenwohnungen
begonnen. Das Objekt konnte bereits in 2009 an einen privaten
Investor veräußert werden. Die Fertigstellung ist ebenfalls für
Anfang 2011 geplant. Die weiteren im Bau befindlichen YOUNIQ Projekte
in Erlangen, Drausnickstraße 1a (93 Wohnungen) und in Leipzig,
Paul-List-Straße 26 (61 Wohnungen) stehen kurz vor der Fertigstellung
bzw. sind Ende März 2010 an die Investoren übergeben worden; mit der
Vermietung wurde zwischenzeitlich begonnen. Insgesamt ist der YOUNIQ
Konzern mittlerweile an 7 Standorten mit insgesamt 1.663
Studentenwohnungen vertreten. Davon befinden sich 777 Apartments in
Betrieb. Weitere 886 Apartments sind derzeit in Bau oder in der
Planung. Damit ist YOUNIQ der größte private Anbieter für
studentisches Wohnen in Deutschland. Entwicklung der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage Der YOUNIQ Konzern hat im ersten Quartal 2010
einen Umsatz in Höhe von EUR 7,1 Mio. erzielt. Stärkster
Umsatztreiber war erneut der Bereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen"
mit Umsatzerlösen in Höhe von rund EUR 3,8 Mio. Der überwiegende Teil
dieses Umsatzes entfällt auf die Projekte in Erlangen,
Drausnickstraße 1a (EUR 1,6 Mio.), Leipzig, Paul-List-Straße 26 (EUR
2,2 Mio.) und Leipzig, Querstraße (EUR 0,7 Mio.). Daneben konnten
Mieterlöse von EUR 0,6 Mio. vereinnahmt werden. Aus dem Abgang der
Bestandsimmobilie in Jena resultierte neben dem leichten Rückgang der
Mieterlöse ein Abgangsverlust von EUR 1,4 Mio., der jedoch im
Wesentlichen durch gegenläufige Effekte, insbesondere der
erfolgswirksamen Ausbuchung der entsprechenden Verbindlichkeiten in
Höhe von EUR 1,2 Mio., neutralisiert wurde. Im Geschäftsbereich
"Project Development" konnten zum einen durch den weiteren
Projektfortschritt bzw. die Abrechnung von Projekten gegenüber den
Auftraggebern Umsatzerlöse in Höhe von EUR 1,7 Mio. erzielt werden.
Wesentlicher Umsatztreiber in diesem Segment war der Verkauf von
sanierten Wohneinheiten in Markkleeberg (EUR 0,9 Mio.) sowie das
Projekt Ferdinand-Lassalle-Straße 7 in Leipzig (EUR 0,7 Mio.), wo
weitere 4 Wohneinheiten erfolgreich vermarktet werden konnten.
Künftig wird das Projekt Liechtensteiner Gärten in Leipzig weitere
Umsätze in diesem Segment generieren; von den insgesamt 102 Wohnungen
des Projektes konnten bereits für 22 Wohnungen des ersten
Bauabschnitts Investoren gefunden werden. Die Vermarktung der
insgesamt 32 Wohnungen des zweiten Bauabschnitts wird in Kürze
beginnen. Die Umsatzerlöse im Geschäftsbereich "Renting and Trading
Real Estate" (EUR 1,6 Mio.) entfallen im Wesentlichen auf Mieten und
Betriebskosten. Im Vergleich zum Vorquartal waren diese leicht
rückgängig, was im Wesentlichen auf Immobilienverkäufe im Jahr 2009
zurückzuführen ist. Weitere Ergebniseffekte im ersten Quartal 2010
ergaben sich hauptsächlich im Segment "YOUNIQ - Studentisches
Wohnen". Aufgrund der zum Wertermittlungsstichtag 31. März 2010 für
sämtliche unter den als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien
bilanzierten Projektentwicklungen eingeholten Bewertungsgutachten von
dem international tätigen Immobilien-Sachverständigen CB Richard
Ellis GmbH, Frankfurt am Main, ergaben sich positive Änderung des
beizulegenden Zeitwertes in der Größenordnung von insgesamt EUR 2,2
Mio. Das Periodenergebnis nach Steuern (Konzernüberschuss) für den
Zeitraum 1. Januar 2010 bis 31. März 2010 beträgt insgesamt EUR 2,2
Mio., wobei alle operativen Segmente positive Ergebnisbeiträge
erwirtschaftet haben. Die Bilanzsumme verringerte sich im
Berichtszeitraum von EUR 184 Mio. auf EUR 176 Mio., was insbesondere
auf die Rückführung des Darlehens für das im vierten Quartal 2009
verkaufte Grundstück in Heidelberg sowie den Abgang der Immobilie in
Jena zurückzuführen ist. Gegenläufig hat sich der Erwerb des
Grundstücks in München-Freimann sowie die Werterhöhung der unter den
als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien bilanzierten
Projektentwicklungen ausgewirkt. Das Eigenkapital hat sich im
Vergleich zum Vorquartal um rund EUR 2,2 Mio. auf EUR 46,5 Mio.
erhöht. Das entspricht einer Eigenkapitalquote von 26,4 %. Der Cash
Flow aus laufender Geschäftstätigkeit war im ersten Quartal des
Jahres 2010 mit EUR 2,8 Mio. positiv. Der Cash Flow aus
Investitionstätigkeit war im Wesentlichen durch die weiteren
Investitionen in das Segment "YOUNIQ - Studentisches Wohnen" geprägt
und betrug EUR -20,4 Mio. Der Cash Flow aus Finanzierungstätigkeit
betrug im ersten Quartal EUR 13,5 Mio., so dass sich insgesamt eine
Veränderung des Finanzmittelbestands von EUR -4,1 Mio. ergab. Die
Finanzierung der Gruppe war insbesondere durch die Aufnahme weiterer
Mittel unter der mit dem Mehrheitsaktionär bestehenden Kreditlinie
jederzeit sichergestellt. Zum 31. März 2010 verfügte der YOUNIQ
Konzern über liquide Mittel von EUR 6,7 Mio. Ausblick für den
weiteren Geschäftsverlauf 2010 Der YOUNIQ Konzern konnte in den
letzten Monaten seine Stellung als Marktführer im Bereich
"Studentisches Wohnen" weiter ausbauen. Der Fokus in den kommenden
Monaten wird weiterhin auf dem Ausbau des Segments "YOUNIQ -
Studentisches Wohnen" durch gezielte Akquisitionen liegen. Mit der
angestoßenen Wachstumsstrategie und der weiteren Optimierung von
Produkt und Prozessen sind wir überzeugt, unsere Position als
Marktführer in diesem Segment auch in 2010 weiter festigen zu können.
In diesem Zusammenhang ist die Kooperation der YOUNIQ AG mit dem
international renommierten Architekten Matteo Thun von Bedeutung.
Neben der Weiterentwicklung des Designs und der Architektur der
Studentenwohnungen steht bei dieser Zusammenarbeit insbesondere die
Entwicklung eines modularen Baukonzepts im Vordergrund. Dieses
Konzept wird in Kürze bereits in die Umsetzung gehen. In den beiden
weiteren Geschäftssegmenten "Project Development" und "Renting and
Trading Real Estate" wird die definierte Strategie entsprechend
umgesetzt - Abschluss bestehender Projektentwicklungen bzw.
Optimierung der Cash Flows durch pro-aktive Asset Management
Aktivitäten. Aufgrund der Konzentration auf den Bereich "YOUNIQ -
Studentisches Wohnen" werden in diesen Bereichen keine weiteren
Wachstumsinvestitionen getätigt. Insgesamt sieht sich die YOUNIQ AG
in einem weiterhin schwierigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld sehr gut
aufgestellt. Frankfurt am Main, den 14. Mai 2010 Der Vorstand der
YOUNIQ AG

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: YOUNIQ AG
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Rückfragehinweis:

Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0B7EZ7
WKN: A0B7EZ
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