Eigentumswohnungen auf dem Vormarsch / Zunehmende Bedeutung gerade in Städten - Klarer Aufholprozess in den neuen Ländern (mit Bild)

Berlin (ots) -

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Eigentumswohnungen werden vor allem in den Städten als Alternative
zum Eigenheim immer attraktiver. Wie eine Sonderanalyse der jüngsten
Einkommens- und Verbrauchsstichprobe (EVS)* des Statistischen
Bundesamtes für 2008 durch das Forschungsinstitut empirica im Auftrag
der Landesbausparkassen (LBS) ergibt, ist in den westlichen
Bundesländern der Anteil der Wohneigentümer auf der Etage in den
letzten 25 Jahren von 15 auf 22 Prozent gestiegen. In den neuen
Ländern hat sich die Eigentumswohnungsquote sogar innerhalb von nur
15 Jahren von 9 auf 17 Prozent fast verdoppelt. Dabei gilt die
Faustregel: Je größer die Stadt, desto größer auch die Bedeutung von
Stockwerkseigentum (vgl. Grafik).

Laut LBS Research sind die Eigentumswohnungen überall dort
gefragt, wo Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser knapp bzw. teuer
ist. Ausschließlich mit Eigenheimen läge z. B. die Wohneigentumsquote
in Städten über 500.000 Einwohnern nur bei 11 Prozent, mit
Stockswerkseigentum jedoch doppelt so hoch, nämlich bei 22 Prozent.
Bemerkenswert ist für die LBS-Experten, dass der Anteil der
Selbstnutzer auf der Etage an allen Haushalten in Städten von 20.000
bis 100.000 Einwohnern fast genauso groß ist wie in den Städten ab
100.000 Einwohnern, nämlich bei rund 10 Prozent. Die enormen
Unterschiede gebe es dagegen beim Anteil der Eigenheime. Sie seien
bei Städten unter 100.000 Einwohnern drei- bis fünfmal so häufig
vertreten wie in den Metropolen ab 500.000 Einwohnern.

Im Blick zurück ist für die Fachleute von LBS Research besonders
auffällig, wie schnell die Quote selbst genutzter Eigentumswohnungen
in den neuen Bundesländern gestiegen ist. Der Bau neuer Objekte, aber
auch die Umwandlung bestehender Miet- in Eigentumswohnungen habe
inzwischen dazu geführt, dass der Anteil von Wohneigentum auf der
Etage sich dort von 1993 bis 2008 von 9 auf 17 Prozent fast
verdoppelt hat. Er liege damit nur noch 5 Prozentpunkte hinter der
Quote in den westlichen Bundesländern. Dort ist der Anteil
kontinuierlich von 15 Prozent (1983) über 19 Prozent (1998) auf 22
Prozent im Jahre 2008 gestiegen. Der Aufholprozess im Osten ist, wie
die LBS-Experten betonen, umso beachtlicher, als das meist
ausreichende Grundstücksangebot generell deutlich leichter den
Eigenheimbau zulässt als im ehemaligen Bundesgebiet. Allerdings sei
der Einfamilienhausbestand lange noch nicht so groß.

Eine Übersicht nach Bundesländern zeigt, dass sich im
Beitrittsgebiet der Anteil der Eigentumswohnungen an allen
Wohneigentümerhaushalten zwischen 6 Prozent (Brandenburg) und 18
Prozent (in Sachsen) bewegt. Höher als in Sachsen ist die Quote auch
nicht in Rheinland-Pfalz, dem Saarland, Niedersachsen, Hessen oder
Schleswig-Holstein, während die Bedeutung von Wohneigentum in Bayern,
Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg mit Werten von 23 bis 28
Prozent spürbar höher liegt. An der Spitze liegen aber naturgemäß die
Stadtstaaten: In Bremen lebt jeder dritte Wohneigentümer auf der
Etage, in Hamburg 43 Prozent und im ehemaligen West-Teil Berlins
sogar 54 Prozent (im Osten der Hauptstadt sind es immerhin bereits 22
Prozent).

Der typische Wohneigentümer in der Eigentumswohnung ist nach
Auskunft von LBS Research jung, urban und Single. Alleinlebende unter
40 Jahren realisieren demnach Wohneigentum zu 61 Prozent auf der
Etage. Insgesamt zeigt sich, so die LBS-Experten, dass die
Familiensituation eher über die Frage "Eigenheim oder
Eigentumswohnung?" entscheidet als Alter oder Einkommen. Ab einem
monatlichen Haushaltsnettoeinkommen von 2.000 Euro gebe es bei der
Eigentumswohnungsquote nämlich keine großen Unterschiede mehr. Jeder
sechste Wohneigentümer wohne auch noch mit über 4.500 Euro im Monat
auf der Etage - vielfach junge Menschen in den größeren Städten. Für
Familien mit Kindern und Mehrgenerationenhaushalte finde Wohneigentum
dagegen in sieben von acht Fällen im Eigenheim statt.

Das aktuelle Analyseergebnis bestätigt für die LBS-Experten
erneut, wie wichtig Eigentumswohnungen vor allem in den dichter
besiedelten Regionen für die Wohneigentumsbildung sind. Wo das
Angebot ausreichend ist, würde aber nicht nur die klassische Familie
das ebenerdige Wohnen im Eigenheim bevorzugen. Auch kinderlose Paare
und sogar Alleinstehende leben nämlich bundesweit in mehr als der
Hälfte der Fälle in Ein- oder Zweifamilienhäusern, wenn sie eigene
vier Wände bewohnen.

* Im Rahmen der Einkommens- und Verbrauchsstichprobe (EVS) befragt
das Statistische Bundesamt alle fünf Jahre private Haushalte zu ihren
Einnahmen und Ausgaben, zur Vermögensbildung, zur Ausstattung mit
Gebrauchsgütern und zur Wohnsituation.

Originaltext: Landesbausparkassen
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