170.000 Euro Kredit für 800 Euro Monatsrate: Deutsche überschätzen die Monatsrate für Immobiliendarlehen

Mannheim (ots) - Nur knapp ein Viertel der Deutschen schätzt
Auswirkungen des Zinstiefs korrekt ein

Die Hypothekenzinsen sind auf ein 50-Jahres-Tief gefallen - und
viele Deutsche wissen nicht, wie günstig Kredite dadurch sind. Jeder
Dritte geht davon aus, dass sich mit einer Kreditrate von 800 Euro
ein Darlehen über nur 80.000 Euro aufnehmen lässt. Das hat eine
repräsentative Umfrage des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount
ergeben. Tatsächlich lässt sich aktuell mit 800 Euro allerdings ein
Darlehen über rund 170.000 Euro bedienen - inklusive einer knapp
zweiprozentigen Tilgung.

"Vielen Mietern ist nicht bewusst, dass sie sich oft leicht eine
eigene Immobilie leisten können", sagt Kai Oppel, Finanzexperte vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Vor allem in Städten, in denen
die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 100.000 und 200.000 Euro
liegen, ist die Kreditaufnahme für viele Mieter durch das Zinstief
eine realistische Option.

Laut HypothekenDiscount betragen die Bestkonditionen für Kredite
mit fünfjähriger Zinsbindung nur 2,65 Prozent. Darlehen mit
zehnjähriger Zinsbindung gibt es für knapp über 3,5 Prozent. Selbst
Kredite mit langer Zinssicherheit von 15 Jahren können zu Konditionen
von knapp über 4 Prozent aufgenommen werden. "Einem Gros der
Deutschen ist jedoch nicht bewusst, welche Auswirkung die Zinshöhe
auf die Monatsrate hat", sagt Kai Oppel.

Wie die Umfrage gezeigt hat, meinen 28,1 Prozent der Deutschen,
für eine monatliche Kreditrate von 800 Euro ließe sich ein Darlehen
über 80.000 Euro bedienen. 29,8 Prozent schätzen die mögliche
Kreditsumme auf 120.000 Euro. Nur 23 Prozent wissen, dass es aktuell
für 800 Euro ein Darlehen über 170.000 Euro gibt. "Das Zinstief hat
die monatliche Kreditbelastung im historischen Durchschnitt fast
halbiert", sagt Oppel. Vor zehn Jahren brauchte es monatlich noch
rund 1.200 Euro, um ein Darlehen über 170.000 stemmen zu können -
also 400 Euro mehr als heute.

HypothekenDiscount warnt jedoch umgekehrt auch davor, die mögliche
Kreditsumme zu überschätzen. Denn rund jeder Fünfte meint, für 800
Euro Monatsrate gäbe es 220.000 Euro oder gar 300.000 Euro. "So hohe
Darlehensbeträge sind aktuell zwar möglich, wenn kurzlaufende
Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung zum Einsatz kommen und eine
sehr niedrige Tilgung von weniger als 1 Prozent veranschlagt wird. In
diesem Fall wird zum Ablauf der Zinsbindung jedoch eine
Anschlussfinanzierung über eine immense Restschuld fällig. Das
Zinstief darf also nicht dazu verleiten, eine teure Immobilie zu
kaufen, sofern man nur eine niedrige Rate schultern kann", warnt
Oppel, der zu einer Tilgung von mindestens 1,5 Prozent und einer
Zinsbindung von mindestens 15 Jahren rät.

Umfrageergebnisse

Welche Kreditsumme gibt es aktuell für eine Monatsrate von 800
Euro?

- Circa 80.000 Euro: 28,1 Prozent
- Circa 120.000 Euro: 29,8 Prozent
- Circa 170.000 Euro: 23 Prozent
- Circa 220.000 Euro: 5,7 Prozent
- Circa 300.000 Euro: 13,4 Prozent

Originaltext: HypothekenDiscount
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