EANS-Adhoc: CA Immo International AG publiziert Ergebnis 2009

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Jahresgeschäftsbericht

24.03.2010

Bilanz zum 31. Dezember 2009:
CA Immo International AG publiziert Ergebnis 2009

• Mieterlöse +4,2 %
• Deutlich höheres negatives Neubewertungsergebnis
• Freiwilliges Übernahmeangebot seitens CA Immobilien Anlagen AG zur
Übernahme der im Streubesitz befindlichen Aktien der CA Immo International
AG zu einem Preis von 6,50 EUR je Aktie

Wien, 24.03.2010. Die Mieterlöse stiegen in Folge von Fertigstellung
von Projektentwicklungen sowie der erstmaligen ganzjährigen
Vermietung von Fertigstellungen des Vorjahres um 4,2 % auf 40,3 Mio.
EUR an. Weitere positive Auswirkungen auf das operative Ergebnis
brachte die signifikante Senkung der indirekten Aufwendungen um -17,6
% von 13,7 Mio. EUR in 2008 auf 11,3 Mio. EUR in 2009 infolge der
Umsetzung von Kostensenkungsmaßnahmen sowie des Wegfalls der 2008 in
den sonstigen Verwaltungsaufwendungen enthaltenen Kosten aus dem
laufenden Betrieb des Hotels in Laibach. Der Rückgang des EBITDA von
32,2 Mio. EUR in 2008 auf 24,9 Mio. EUR in 2009 ergab sich in erster
Linie aus den im Vorjahr im Ergebnis enthaltenen Verkaufsgewinnen von
7,0 Mio. EUR. Die bewertungsbedingten Belastungen in der Gewinn- und
Verlustrechnung (Neubewertungsergebnis und Wertminderungen) stiegen
von -92,2 Mio. EUR in 2008 auf -152,0 Mio. EUR . Hiervon entfielen
rd. -120,9 Mio. EUR auf Bestandsimmobilien bzw. -31,1 Mio. EUR auf
das Immobilienvermögen in Entwicklung, das erstmalig zum Zeitwert
bilanziert wurde. Ursächlich für diese Wertänderungen war in erster
Linie ein im Vergleich zum Jahresende 2008 nochmaliger Anstieg der
Immobilienrenditen, der zu einem Rückgang der Immobilienwerte führte.
Von den Abwertungen war Ungarn mit -41,4 Mio. EUR, gefolgt von
Rumänien mit -36,7 Mio. EUR am stärksten betroffen. Aufgrund dieser
erheblichen Bewertungsverluste kam es zu einem Sinken des EBIT von
-62,0 Mio. EUR in 2008 auf -127,1 Mio. EUR in 2009. Das
Finanzergebnis verbesserte sich infolge der Erholung der lokalen
Währungen bzw. des USD, dem Rückgang der negativen Ergebnisbeiträge
aus der Bewertung von Finanzanlagen bzw. aus dem Ergebnis aus
assoziierten Unternehmen von -32,7 Mio. EUR in 2008 auf -22,9 Mio.
EUR in 2009. Diesen positiven Entwicklungen stand jedoch ein im
Periodenvergleich um 2,2 Mio. EUR auf -18,2 Mio. EUR gestiegener
Finanzierungsaufwand sowie ein negatives Ergebnis aus
Derivatgeschäften in Höhe von -2,2 Mio. EUR aufgrund der Schließung
von Zins-Swaps infolge einer vorzeitigen Kreditrückführung gegenüber.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag 2009 bei -150,0 Mio. EUR (2008:
-94,7 Mio. EUR). Aufgrund der nicht-realisierten buchmäßigen
Bewertungsverluste vergrößerte sich der Konzernverlust (nach
Minderheiten) gegenüber 2008 von -96,6 Mio. EUR auf -123,3 Mio. EUR
deutlich. Der operative Geschäftsverlauf spiegelte sich hingegen in
einer Steigerung des operativen Cash-flows um rd. 3,5 % auf 23,5 Mio.
EUR wider.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum
Berichtsstichtag auf 48 %. Die Nettoverschuldung betrug zum
31.12.2009 258,0 Mio. EUR (+54,7 %) gegenüber einem
Immobilienvermögen von rd. 674 Mio. EUR. Die liquiden Mittel beliefen
sich zum 31.12.2009 auf 115,9 Mio. EUR (31.12.2008: 148,8 Mio. EUR).
Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 31.12.2009 9,33 EUR
(31.12.2008: 12,20 EUR).

Freiwilliges Übernahmeangebot an den Streubesitz der CA Immo
International AG Die CA Immo International AG gibt bekannt, dass sie
von einem an die Streubesitz-Aktionäre der CA Immo International AG
gerichteten freiwilligen Übernahmeangebot der CA Immobilien Anlagen
AG unterrichtet wurde. Der Angebotspreis wird 6,50 EUR in Bar
betragen, das entspricht einer Prämie von 22,6 % gegenüber dem
Schlusskurs des heutigen Tages. Derzeit hält die CA Immobilien
Anlagen AG direkt und indirekt 63,05 % an der CA Immo International
AG, nach dem Angebot sei geplant, im Wege eines Squeeze Outs oder
einer Fusion die vollständige Kontrolle über die CA Immo
International AG als Zielgesellschaft zu erreichen. Das Angebot wird
nicht vom Erreichen einer Mindestannahmequote abhängig sein. Die
Angebotsunterlage mit weiteren Details und Bestimmungen wird nach
Billigung durch die österreichische Übernahmekommission,
voraussichtlich in der 16. KW 2010, veröffentlicht werden. Hierzu Dr.
Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der CA Immo International AG
sowie der CA Immobilien Anlagen AG: "Durch die beabsichtigte
Aufstockung des Anteils der CA Immobilien Anlagen AG an der CA Immo
International AG mit dem Ziel eines späteren De-Listings soll die
Konzernstruktur der CA Immo Gruppe gestrafft sowie eine größere
Flexibilität hinsichtlich der Kapitalallokation innerhalb der CA Immo
Gruppe erreicht werden. Die CA Immo International AG konnte
angesichts der Entwicklung der Immobilienmärkte in Ost- und
Südosteuropa in den letzten zwei Jahren nicht die Erwartungen
erfüllen, die wir beim IPO im Herbst 2006 hatten. Insbesondere leidet
die Aktie unter einer geringen Liquidität an der Börse, sodass die CA
Immobilien Anlagen nun durch ein Cash Angebot von 6,50 EUR je Aktie
den Streubesitz-Aktionären der CA Immo International AG ein -
gemessen am aktuellen Börsekurs - faires Exit-Angebot unterbreiten
will."

Der Finanzbericht 2009 der CA Immo International AG steht auf der
Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen

| | | | |
|in Mio. EUR |2009 |2008 |Änderun|Q4 |Q4 |
| | | |g |2009 |2008 |
|Mieterlöse |40,3 |38,7 |4,2 % |10,3 |9,0 |
|Nettoergebnis (Net |34,7 |37,2 |-6,7 % |12,9 |11,9 |
|operating income) | | | | | |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |-0,1 |7,0 |n.a. |-0,1 |0,0 |
|Immobilienvermögen | | | | | |
|Indirekte Aufwendungen |-11,3|-13,7|-17,6 %|-3,8 |-3,1 |
|EBITDA |24,9 |32,2 |-22,6 %|4,8 |5,5 |
|Abschreibung |-0,1 |-47,6|n.a. |0,0 |-46,1 |
|Ergebnis aus Neubewertung |-152,|-46,7|n.a. |-24,9 |-39,9 |
| |0 | | | | |
|Ergebnis aus der |-127,|-62,0|n.a. |-20,1 |-80,6 |
|Geschäftstätigkeit (EBIT) |1 | | | | |
|Finanzierungsaufwand |-18,2|-16,0|-13,6 %|-4,8 |-4,7 |
|Sonstiges Finanzergebnis |-4,7 |-16,7|n.a. |-2,1 |-25,2 |
|Ergebnis vor |-150,|-94,7|-58,3 %|-27,1 |-110,5|
|Ertragssteuern (EBT) |0 | | | | |
|Ergebnis der Periode |-134,|-117,|-14,5 %|-23,3 |-123,8|
| |5 |5 | | | |
|Konzernergebnis |-123,|-96,6|-27,7 %|-20,4 |-105,0|
|Muttergesellschaft |3 | | | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-2,84|-2,22|-27,7 %| | |
|Operativer Cash-flow |23,5 |22,7 |3,5 % | | |
| | | | |
| |31.12|31.12| |
| |. |. | |
| |2009 |2008 | |
|Immobilienvermögen |674,0|751,7|-10,3 %|
|Bilanzsumme |882,8|996,2|-11,4 %|
|Lfr. |310,7|287,2|8,2 % |
|Finanzverbindlichkeiten | | | |
|Kfr. |63,3 |28,4 |122,6 %|
|Finanzverbindlichkeiten | | | |
|Liquide Mittel |115,9|148,8|-22,1 %|
|Eigenkapital |424,6|558,5|-24,0 %|
|Eigenkapitalquote |48 % |56 % |8,0 pp |
|NAV je Aktie (in EUR) |9,33 |12,20|-23,5 %|
|NNNAV je Aktie (in EUR) |9,59 |12,65|-24,2 %|

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immo International AG
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Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)

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