Baufinanzierung: Die 5 häufigsten Fehler - und wie man sie vermeidet

München (ots) - Gefahr erkannt, Gefahr gebannt - dieser alte
Werbeslogan gilt auch bei der Zusammenstellung der richtigen
Baufinanzierungslösung. "Jede Immobilie muss auf ein sicheres
Fundament gestellt werden, das gilt nicht nur für den Hausbau,
sondern vor allem auch bei deren Finanzierung", meint Robert
Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Welche die
häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung sind und wie sich diese
vermeiden lassen, haben die Experten der Interhyp im Folgenden
zusammengestellt.

Fehler Nr.1: Sich die Traumimmobilie "schön rechnen"

Bevor es mit der Auswahl der richtigen Immobilie losgeht, muss
grundsätzlich klar sein, wie groß der individuelle finanzielle
Spielraum ist bzw. welches Monatseinkommen langfristig zur Verfügung
steht. Erste Orientierung gibt die bisherige Kaltmiete. Wer diesen
Betrag bisher gut stemmen konnte, wird ihn auch als Darlehensrate
bedienen können. Wirkliche Gewissheit bringt aber nur ein
Kassensturz, bei dem sämtliche Einnahmen und Ausgaben
gegenübergestellt werden. "Beim Kassensturz ist es wichtig, alle
Posten ehrlich über einen längeren Zeitraum aufzulisten und
unregelmäßige Ausgaben wie Autoreparaturen, Nebenkosten des
Immobilienkaufs oder Urlaub eher zu großzügig als zu knapp zu
kalkulieren", erklärt Haselsteiner und fügt hinzu: "Denn nur, wenn
auch nach dem Immobilienkauf noch genug finanzieller Spielraum für
Urlaub und andere Annehmlichkeiten besteht, machen die eigenen vier
Wände auch dauerhaft Freude." Bei der gründlichen Haushaltsrechnung
helfen Online-Rechentools auf www.interhyp.de/rechner. Diese sind
nicht nur schnell und kostenlos, sie erinnern auch an gelegentliche
Kosten wie z.B. Abonnements.

Fehler Nr.2: Zu geringe Tilgung vereinbaren

Als Standard bieten die meisten Kreditinstitute eine anfängliche
Tilgungshöhe von 1 Prozent an. Je niedriger aber der Tilgungssatz
ist, desto länger braucht der Darlehensnehmer, um wieder schuldenfrei
zu werden. "In Zeiten niedriger Zinsen wie heute sollten Bauherren
und Immobilienkäufer den erzielbaren Konditionsvorteil unbedingt in
eine schnellere Schuldenfreiheit investieren. Denn wer beispielsweise
statt der üblichen einprozentigen Tilgung 2 Prozent vereinbart,
verkürzt bei einem 100.000-Euro-Kredit seine Rückzahlungsdauer um
mehr als 13 Jahre. Und spart mit der direkten Tilgung mehr als ihm
sichere Geldanlagen an Zinserträgen einbringen", erklärt
Haselsteiner.

Fehler Nr.3: Keine Vergleichsangebote einholen

Wer sich bei der Finanzierung der Immobilie auf das erstbeste
Angebot verlässt, zahlt meist drauf. Denn zum einen werden oftmals
Konditionen angeboten, die weit von den Top-Konditionen am Markt
entfernt sind. Zum anderen sind die Angebote meist standardisiert und
gehen nicht auf die individuelle Lebensplanung des Kreditnehmers ein.
Daher lohnt sich der Weg zu unabhängigen Baufinanzierungsvermittlern,
die nicht nur mit einem Knopfdruck auf die Produktpalette von über
200 Anbietern zugreifen können, sondern sich die Zeit nehmen, um die
persönliche Lebenssituation des Kunden zu erfassen und die
Darlehensstruktur für die Zukunft entsprechend auszurichten.

Fehler Nr.4: Ohne Absicherung finanzieren

"Lastet die Finanzierung hauptsächlich auf einer Person, sollte
diese entsprechend abgesichert sein", rät Haselsteiner. Eine
Risikolebensversicherung hilft den Hinterbliebenen im Todesfall die
monatliche Rate weiter zu bedienen. Vorkehrungen gegen
Berufsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit wie z.B. der BaufiSchutz der
Interhyp sorgen dafür, dass die Kreditraten auch beglichen werden
können, wenn der Hauptverdiener nicht mehr oder nur noch bedingt
seinem Beruf nachgehen kann.

Fehler Nr.5: Keine Reserven für Instandhaltung einplanen

Wer knapp kalkuliert hat, dessen Finanzierung kann bei
unvorhergesehenen Reparaturen oder Modernisierungsarbeiten schnell
ins Wanken geraten. Entsprechend wichtig ist es, Rücklagen zu bilden.
"Da mit zunehmendem Alter einer Immobilie auch deren
Instandhaltungskosten steigen, empfiehlt es sich von Anfang an,
Rücklagen zu bilden. Hier gilt die Faustregel: Zwei Euro monatlich
pro Quadratmeter Wohnfläche zurücklegen", empfiehlt Haselsteiner.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 200 Banken, Sparkassen und Versicherungen die
optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei kombiniert das
Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter unabhängiger
Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten. Mit bundesweit
21 Standorten sind die Interhyp-Berater auch für eine persönliche
Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar: Augsburg, Bayreuth,
Berlin, Bielefeld, Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund, Düsseldorf,
Essen, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig,
Mannheim, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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30 7 - 13 01, E-Mail: christian.kraus@interhyp.de ;
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