BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Marktzahlen für 2009 / Investmentumsatz belebte sich zum Jahresende

Frankfurt/Main (ots) - Der bundesweit registrierte
Investmentumsatz in Gewerbeimmobilien überschritt 2009 mit 10,55
Milliarden Euro wie erwartet die 10-Milliarden-Schwelle und lag um
rund 49 Prozent unter dem Vorjahresergebnis. An den sechs wichtigsten
deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln
und München wurde ein Transaktionsvolumen von knapp 5,8 Milliarden
Euro erfasst - ein Rückgang um gut 37 Prozent gegenüber 2008. Das
ergibt der "Investment Market Report 2010", den BNP Paribas Real
Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal), Europas führender Berater für
Gewerbeimmobilien, Ende Februar veröffentlichen wird.

"Vor dem Hintergrund des dramatischen Einbruchs des
Investmentumsatzes im ersten Halbjahr 2009 ist es erfreulich, dass in
der zweiten Jahreshälfte eine deutliche Belebung festzustellen war.
Insbesondere die letzten Wochen des Jahres erinnern schon wieder
zaghaft an Normalität und Jahresendrallye", erläutert Piotr
Bienkowski, Geschäftsführer von BNP Paribas Real Estate Deutschland.
Im Dezember konnte noch eine Reihe großer Transaktionen über 100
Millionen Euro abgeschlossen werden. Nachdem dieses Marktsegment zu
Beginn des vergangenen Jahres kaum existent war, sind größere
Investments mittlerweile wieder gesucht.

Mit knapp 9,3 Milliarden Euro entfielen rund 88 Prozent des
Gesamtumsatzes auf Einzeldeals, wogegen nur knapp 1,3 Milliarden Euro
in Portfolios investiert wurden. "Bislang konzentriert sich das
steigende Investoreninteresse allerdings überwiegend auf
Core-Immobilien, wogegen B-Lagen und ältere Bestandsimmobilien
weiterhin kaum oder nur sehr schwer zu vermarkten sind", so
Bienkowski. Am meisten investiert wurde in Büroobjekte (gut 3,67 Mrd.
EUR, Anteil am Gesamtumsatz: 35 %). Nur knapp geschlagen auf dem
zweiten Platz landen Einzelhandelsimmobilien, auf die rund 3,3
Milliarden Euro entfielen (gut 31 %). Mit lediglich 705 Millionen
Euro (7 %) lag das Transaktionsvolumen in Logistikimmobilien dagegen
um zwei Drittel niedriger als im Vorjahr.

An den sechs wichtigsten deutschen Standorten wurden 2009 mit
knapp 5,8 Milliarden Euro rund 37 Prozent weniger investiert als im
Vorjahr (9,25 Mrd. EUR). Damit wurde wieder das Niveau des Jahres
2004, also vor dem Beginn des Investment-Booms, erreicht. "Auch hier
zeigt sich eine Stabilisierung des Marktes. Die aktuelle Situation
immer nur mit den Rekordjahren zu vergleichen, ist der falsche
Ansatz" erklärt Bienkowski. An der Spitze der Top-Standorte liegt
Berlin (1,35 Mrd. EUR), dicht gefolgt von München (1,33 Mrd. EUR).
Auch in Hamburg wurde mehr als eine Milliarde investiert (1,1 Mrd.
EUR). Auf dem vierten Platz liegt Düsseldorf (793 Mio. EUR) vor
Frankfurt (744 Mio. EUR), was für die Main-Metropole ein sehr
schwaches Ergebnis darstellt. In Köln fanden Objekte für 483
Millionen Euro Käufer.

Die Netto-Spitzenrenditen für Core-Büroobjekte haben sich nicht
nur stabilisiert, sondern sind im vierten Quartal an einigen
Standorten bereits wieder leicht um rund 10 Basispunkte gesunken. Vor
allem das gestiegene Interesse an langfristig vermieteten
Core-Objekten trägt zu einem wieder stärkeren Wettbewerb bei.
Langfristig orientierte Investoren, für die stabile Cashflows und
perspektivische Wertentwicklung stärker im Blickpunkt stehen als
kurzfristige Wertsteigerungspotenziale und mit Risiko verbundene hohe
Anfangsrenditen, bestimmen aktuell den Markt. "Wer jetzt noch auf
steigende Renditen spekuliert, setzt auf das falsche Pferd", ist sich
Bienkowski sicher. Aktuell liegen die Spitzenrenditen in München und
Hamburg bei 5,1 Prozent, in Frankfurt bei 5,2 Prozent, in Berlin und
Düsseldorf bei 5,4 Prozent und in Köln bei 5,5 Prozent.

"Die veränderte Marktstimmung und sich gleichzeitig verbessernde
Finanzierungsbedingungen werden den Investmentmarkt auch in diesem
Jahr weiter stimulieren. Das Transaktionsvolumen wird sich im
kommenden Jahr wieder dem langjährigen Durchschnitt vor den
Boomjahren annähern. Für 2010 gehen wir davon aus, dass der
bundesweite Investmentumsatz mindestens bei 15 Milliarden Euro liegen
wird", zeigt sich Piotr Bienkowski verhalten optimistisch.

Originaltext: BNP Paribas Real Estate
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