BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Büromarkt-Zahlen für 2009 / Flächenumsatz wie erwartet deutlich unter Vorjahresniveau

Frankfurt/Main (ots) - An den neun wichtigsten deutschen
Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln,
Leipzig, München und Stuttgart wurden im vergangenen Jahr 2,62
Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt - knapp 26 Prozent
weniger als 2008. Das ergibt der "Office Market Report 2010", den BNP
Paribas Real Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal), Europas führender
Berater für Gewerbeimmobilien, Mitte Februar veröffentlichen wird.

"Die Auswirkungen der Wirtschafts- und Finanzkrise waren auf den
deutschen Büromärkten wie erwartet deutlich zu spüren. Obwohl der
Rückgang des Flächenumsatzes im Vergleich zum Jahr 2008 sehr stark
ausfällt, haben sich die Märkte aber besser geschlagen, als vielfach
erwartet", betont Peter Rösler, Vorsitzender der Geschäftsführung von
BNP Paribas Real Estate Deutschland. "Sie haben sich im Laufe des
vergangenen Jahres zunehmend verfestigt und ein stabiles Niveau
erreicht, wozu auch der geringer als angenommen ausgefallene Anstieg
der Arbeitslosigkeit beigetragen hat. Diese Entwicklung ist
prinzipiell positiv zu bewerten."

Mit Ausnahme von Leipzig, wo der Flächenumsatz aufgrund einer
ungewöhnlichen Großvermietung um 24 Prozent auf 110.000 Quadratmeter
anstieg, mussten alle Standorte deutliche Umsatzeinbußen hinnehmen.
Den größten Flächenumsatz verzeichnete erneut München mit 542.000
Quadratmetern (minus 31 %), gefolgt von Frankfurt mit 422.000
Quadratmetern (minus 29 %), Berlin mit 414.000 Quadratmetern (minus
12 %) und Hamburg mit 390.000 Quadratmetern (minus 28 %).
Vergleichweise moderat fiel der Rückgang in Stuttgart mit 169.000
Quadratmetern (minus 11 %), Essen mit 125.000 Quadratmetern (minus 15
%) und Köln mit 228.000 Quadratmetern (minus 21 %) aus. Mit lediglich
220.000 Quadratmetern (minus 48 %) verzeichnete Düsseldorf dagegen
die stärksten Verluste.

Leerstand gestiegen, Bautätigkeit und Spitzenmieten gesunken

Aufgrund der geringen Nachfrage ist der Leerstand 2009 um gut 8
Prozent auf knapp 9,1 Millionen Quadratmeter gestiegen. "Da eine
Reihe von noch vor der Wirtschaftskrise gestarteten Projekten neu auf
den Markt gekommen ist, haben vor allem die leer stehenden Flächen
mit moderner Ausstattungsqualität um fast 17 Prozent zugelegt", so
Peter Rösler. Gleichzeitig haben sich aber die Flächen im Bau
deutlich um 25 Prozent verringert und erreichen aktuell ein Volumen
von rund 2,16 Millionen Quadratmetern. Hiervon steht noch gut die
Hälfte dem Vermietungsmarkt zur Verfügung (1,1 Mio. qm). "Da im
vergangenen Jahr nur noch wenig neue Projekte begonnen wurden, wird
das Angebot an modernen Büroflächen im laufenden Jahr seinen
Höhepunkt erreichen."

Die schwierige Marktsituation spiegelt sich auch in der
Entwicklung der Spitzenmieten wider, die mit Ausnahme von Düsseldorf
und Leipzig im vergangenen Jahr an allen Standorten sanken. Die
stärksten Rückgänge verzeichneten dabei München (minus 9 % auf 31
EUR/qm), Berlin (minus 8 % auf 20,20 EUR/qm), Hamburg (minus 8 % auf
24 EUR/qm) und Frankfurt (minus 7 % auf 35 EUR/qm). Im Durchschnitt
haben die Spitzenmieten im Jahr 2009 um 5,2 Prozent nachgegeben.
Gleichzeitig war ein Anstieg der Incentives zu beobachten.

Büromärkte 2010: Wirtschaftskrise wirkt noch nach

"Auch wenn die Gesamtwirtschaft wieder auf einen Wachstumspfad
zurückgekehrt ist, wird sich der Erholungsprozess 2010
voraussichtlich eher langsam vollziehen und keine positiven
Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt haben. Umfangreiche
Erholungstendenzen auf den Büromärkten zeichnen sich deshalb auch
noch nicht ab", ist sich Rösler sicher. "Vor diesem Hintergrund
erwartet BNP Paribas Real Estate für 2010 einen vergleichbaren oder
nur leicht höheren Flächenumsatz als im vergangenen Jahr. Ob die
Nachfrage dabei im zweiten Halbjahr wieder etwas stärker anziehen
wird, bleibt abzuwarten. Der größte Teil der Mietpreiskorrekturen
dürfte 2009 erfolgt sein. Vereinzelt noch nachgebende Spitzenmieten
können aber auch 2010 nicht ganz ausgeschlossen werden. Gleichzeitig
werden uns umfangreichere Incentives auch in diesem Jahr noch
begleiten."

Originaltext: BNP Paribas Real Estate
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