EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Erste drei Quartale mit starker operativer Entwicklung, Rückgang der marktbedingten Wertanpassungen

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9-Monatsbericht

25.11.2009

Zwischenbilanz zum 30. September 2009:

Erste drei Quartale mit starker operativer Entwicklung, Rückgang der
marktbedingten Wertanpassungen

• Mieterlöse um 4 % auf 134,3 Mio. EUR gestiegen
• Steigerung EBITDA +26 %, operativer Cash Flow + 30%
• Positives EBIT in Q3 trotz weiterer Abwertungen in Ost- und Südosteuropa
• Kapitalstruktur deutlich gestärkt

Wien, 25.11.2009. Auf Basis einer stabilen operativen Entwicklung und
einer im Vergleich zu den Vorquartalen deutlich geringeren Belastung
aus unrealisierten negativen Wertänderungen des Immobilienvermögens
erreichte die CA Immo Gruppe im dritten Quartal 2009 ein positives
EBIT. Damit spiegelt sich die seit Beginn des dritten Quartals 2009
erkennbare langsame Stabilisierung der Immobilienmärkte auch in den
Finanzzahlen wider. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe wuchsen im
Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres um 3,7 % auf 134,3
Mio. EUR an. Aus dem Verkauf langfristiger- sowie zum Handel
bestimmter Immobilien in Deutschland und Österreich konnte ein
Ergebnisbeitrag von 16,4 Mio. EUR (2008: 16,1 Mio. EUR) erzielt
werden. Die konsequente Umsetzung der eingeleiteten
Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten Rückgang der
indirekten Aufwendungen, welche um 12,1 % auf -33,2 Mio. EUR
zurückgingen. Das EBITDA belief sich auf 115,8 Mio. EUR, was eine
deutliche Steigerung um 25,9 % gegenüber 2008 bedeutet. Das
Neubewertungsergebnis betrug -115,3 Mio. EUR und resultierte im
Wesentlichen aus nicht liquiditätswirksamen Abwertungen des Ost- und
Südosteuropa-Portfolios. Das EBIT belief sich nach neun Monaten auf
-6,1 Mio. EUR, wobei das dritte Quartal in Folge deutlich geringerer
Abwertungen bereits ein positives EBIT in Höhe von 15,0 Mio. EUR
aufweist. Das Finanzergebnis wurde neben den nur leicht gestiegenen
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -80,3 Mio. EUR durch
Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen sowie insbesondere im
dritten Quartal angefallene unbare negative Effekte aus
Bewertungsänderungen der Zinssicherungen belastet und belief sich für
die ersten neun Monate 2009 auf -115,1 Mio. EUR (2008: -72,0 Mio.
EUR). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag zum 30.9.2009 bei -121,1
Mio. EUR (2008: 10,0 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten
bei -78,3 Mio. EUR (2008: -2,2 Mio. EUR). Die positive Entwicklung
der Geschäftstätigkeit zeigte sich auch in einer deutlichen
Steigerung des operativen Cash-Flow, der 94,4 Mio. EUR erreichte und
damit um 30,2 % über dem Wert der Vergleichsperiode 2008 lag.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag
auf 41,0 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum
30.9.2009 1,5 Mrd. EUR (-2,9%) gegenüber einem Immobilienvermögen von
rd. 3,7 Mrd. EUR. Die liquiden Mittel beliefen sich zum 30.9.2009 auf
273,8 Mio. EUR. Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 30.9.2009
17,97 EUR (31.12.2008: EUR 18,92).

Verkaufsziele bereits übertroffen Trotz des schwierigen Umfelds
konnten bis zum Ende des dritten Quartals 2009 Verkäufe im Umfang von
über 350 Mio. EUR finalisiert, bzw. fix vereinbart werden, wovon bis
zum 30.9. bereits rd. 229 Mio. EUR bilanzwirksam wurden. Damit liegen
die Verkäufe deutlich über dem zu Beginn des Jahres genannten Ziel
von rund 300 Mio. EUR.

Stärkung der Kapitalbasis Zu Beginn des vierten Quartals 2009 konnte
die CA Immo durch die Emission einer Unternehmensanleihe im Umfang
von 150 Mio. EUR sowie einer Wandelschuldverschreibung mit einem
Volumen von 135 Mio. EUR die Liquiditätssituation deutlich stärken.
Weiters wurde ein Refinanzierungspaket abgeschlossen, im Rahmen
dessen einerseits bestehende Finanzierungen zurückgeführt bzw.
Laufzeiten wesentlich verlängert wurden. Hierzu Dr. Bruno Ettenauer,
Vorstandsvorsitzender der CA Immo: "Die Erfahrung der letzten 18
Monate hat gezeigt, welch hohen Stellenwert ein ausgeglichenes
Finanzierungsprofil hat. Folglich war es für uns wichtig, das
Platzierungsfenster am Kapitalmarkt, das sich zu Beginn des vierten
Quartals ergeben hat, zu nützen. Wir verfügen nun sowohl hinsichtlich
der Höhe der liquiden Mittel als auch der Laufzeiten der
Finanzverbindlichkeiten über die notwendige finanzielle Flexibilität,
um Investitionsmöglichkeiten, die sich in der aktuellen Marktphase
ergeben, nützen zu können."

Der Finanzbericht zum 30.9.2009 der CA Immobilien Anlagen AG steht
auf der Website www.caimmoag.com zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen

| | | | |
|in Mio. EUR |1-9/2009|1-9/2008|Änderung |
|Mieterlöse |134,3 |129,5 |3,7% |
|Nettoergebnis (Net operating income) |118,2 |104,4 |13,3% |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |13,1 |11,2 |17,1% |
|Immobilienvermögen | | | |
|Indirekte Aufwendungen |-33,2 |-37,8 |-12,1% |
|EBITDA |115,8 |92,0 |25,9% |
|Abschreibung |-6,5 |-3,7 |76,6% |
|Ergebnis aus Neubewertung |-115,3 |-6,3 |n.a. |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |-6,1 |82,0 |n.a. |
|(EBIT) | | | |
|Finanzierungsaufwand |-80,3 |-77,5 |n.a. |
|Sonstiges Finanzergebnis |-34,7 |5,5 |n.a. |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |-121,1 |10,0 |n.a. |
|Ergebnis der Periode |-127,0 |-0,6 |n.a. |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft |-78,3 |-2,2 |n.a. |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-0,91 |-0,03 |n.a. |
|Operativer Cash-flow |94,4 |72,5 |30,2% |
| | | | |
| |30.9.200|31.12.20| |
| |9 |08 | |
|Immobilienvermögen |3.659,8 |3.788,3 |-3,4% |
|Bilanzsumme |4.207,0 |4.394,8 |-4,3% |
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten (inkl. |1.632,7 |1.834,9 |-11,0% |
|Anleihe) | | | |
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten |193,1 |88,9 |117,2% |
|Liquide Mittel |273,8 |321,4 |-14,8% |
|Eigenkapital |1.722,8 |1.854,7 |-7,1% |
|Eigenkapitalquote |41,0% |42,2% |-1,2pp |
|NAV je Aktie (in EUR) |17,97 |18,92 |-5,0% |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |18,63 |20,50 |-9,1% |

Rückfragen richten Sie bitte an:

CA Immobilien Anlagen AG

Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmoag.com
www.caimmoag.com

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ISIN: AT0000641352
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