EANS-Adhoc: CA Immo International AG / Zwischenbilanz zum 30. September 2009: Stabile operative Entwicklung

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9-Monatsbericht

25.11.2009

ad-hoc meldung

• Drittes Quartal entsprach operativ den Vorquartalen
• Deutliche Verringerung der Neubewertungsverluste in Q3
• Steigerung des operativen Cash Flows um 9 %
• 20.000 m² Neuvermietungen sowie 36.000 m² Verlängerungen bestehender
Mieter

Wien, 25.11.2009. Das operative Ergebnis der CA Immo International
entwickelte sich im dritten Quartal weitgehend konform mit den
Vorquartalen. Die Mieterlöse der CA Immo International Gruppe konnten
im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres um 1,2 % auf
30,0 Mio. EUR gesteigert werden. Die konsequente Umsetzung der
eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten
Rückgang der indirekten Kosten, welche um 28,8 % auf -7,5 Mio. EUR
zurückgingen. In den ersten neun Monaten 2009 kam es zu keinen
Verkäufen von Immobilien, welche im Vorjahr mit 7,0 Mio. EUR zum
Ergebnis beigetragen hatten, wodurch auch das EBITDA geringer ausfiel
(Q1-Q3 2009: 20,1 Mio. EUR gegenüber 26,0 Mio. EUR in 2008). Das
Neubewertungsergebnis in den ersten neun Monaten 2009 belief sich auf
-127,0 Mio. EUR. Von diesen nicht liquiditätswirksamen Wertänderungen
entfielen -24,1 Mio. EUR auf das dritte Quartal, es kam somit zu
einem deutlichen Rückgang der Neubewertungsverluste im Vergleich zu
den Vorquartalen. Das Finanzergebnis wurde neben den laufenden
Finanzierungsaufwendungen von -13,3 Mio. EUR auch durch unbare
negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie
durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und
belief sich für die ersten neun Monate 2009 auf -19,7 Mio. EUR (2008:
-2,8 Mio. EUR). Das Konzernergebnis nach Minderheiten nach neun
Monaten lag bei -106,6 Mio. EUR (2008: 7,7 Mio. EUR). Deutlich
positiv entwickelte sich hingegen der operative Cash-flow, der 19,3
Mio. EUR erreichte und damit um 9,0 % über dem Wert der ersten neun
Monate 2008 lag. Die Eigenkapitalquote der CA Immo International
belief sich zum Berichtsstichtag auf 49,1 %. Die
Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 30.9.2009 240,8 Mio.
EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 688,7 Mio. EUR. Das
Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum Stichtag 9,73 EUR
(31.12.2008: 12,20 EUR). Operativ waren die letzten Monate von
umfangreichen Vermietungsaktivitäten geprägt. In den ersten neun
Monaten konnten insgesamt Neuvermietungen im Ausmaß von rund 20.000
m² sowie Vertragsverlängerungen und Flächenexpansionen bestehender
Mieter von rund 36.000 m² fixiert werden.

Der Finanzbericht zum 30.9.2009 der CA Immo International AG steht
auf der Website www.caimmointernational.com zur Verfügung.

Finanzkennzahlen

| | | | |
| | | | |
|in Mio. EUR |Q1-Q3 2009|Q1-Q3 2008 |Änderung |
|Mieterlöse |30,0 |29,7 |1,2% |
|Nettoergebnis (Net operating income)|26,2 |28,1 |-6,6% |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |0,0 |7,0 |n.a. |
|Immobilienvermögen | | | |
|Indirekte Aufwendungen |-7,5 |-10,5 |-28,8% |
|EBITDA |20,1 |26,0 |-22,7% |
|Ergebnis aus Neubewertung |-127,0 |-6,7 |n.a. |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |-107,0 |17,8 |n.a. |
|(EBIT) | | | |
|Finanzierungsaufwand |-13,3 |-11,3 |18,5% |
|Sonstiges Finanzergebnis |-6,4 |8,5 |n.a. |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |-126,7 |15,0 |n.a. |
|Ergebnis der Periode |-115,0 |5,6 |n.a. |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft |-106,6 |7,7 |n.a. |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-2,45 |0,18 |n.a. |
|Operativer Cash-flow |19,3 |17,7 |9,0% |
| | | | |
| |30.06.2009 |31.12.2008 | |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.) |688,7 |751,7 |-8,4% |
|Bilanzsumme |906,7 |996,2 |-9,0% |
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten |343,5 |287,2 |19,6% |
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten |22,7 |28,4 |-20,1% |
|Liquide Mittel |125,3 |148,8 |-15,8% |
|Eigenkapital |445,1 |558,5 |-20,3% |
|Eigenkapitalquote |49,1% |56,1% |-7,0 pp |
|NAV je Aktie (in EUR) |9,73 |12,20 |-20,2% |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |10,02 |12,65 |-20,8% |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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