Immobilienfinanzierung: Durch Anschlussfinanzierung 2 Prozent Zinsersparnis möglich - Für Käufer aus den Jahren 2000 bis 2002 sind Schnelltilger-Forward-Darlehen ratsam

Bielefeld (ots) - Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten
sollten aktuelle Bankangebote zur Anschlussfinanzierung genau prüfen
und sich nach Forward-Krediten mit hoher Tilgung erkundigen.
"Immobilienbesitzer, die ihr Objekt zwischen Winter 1999 und Sommer
2000 mit einem zehnjährigen Darlehen finanziert haben, müssen sich
jetzt um einen Kredit für die verbleibende Restschuld kümmern. Sie
können ihre Kreditrate durch die gesunkenen Zinsen um bis zu 2
Prozent senken und so pro Jahr mehrere tausend Euro sparen", sagt
Manfred Hölscher vom Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein. "Da
aktuell viele Institute zudem Forward-Darlehen ohne Zinsaufschläge
vergeben, können auch jene Kunden profitieren, die zwischen 2000 und
2002 gekauft oder gebaut haben - ob als Eigennutzer oder Investor."

Die Immobilienkredite rund um die Jahrtausendwende wurden laut
Enderlein meist zu Zinsen zwischen 6 und 6,5 Prozent vergeben. Da das
aktuelle Zinsniveau mit 10-jähriger Zinsfestschreibung bei rund 4
Prozent liegt, lassen sich beträchtliche Zinsersparnisse realisieren.
"Wichtig ist jedoch, dass Kunden nicht ungeprüft ein
Prolongationsangebot der Bank unterschreiben", rät Hölscher.
Hintergrund: Einige Kreditinstitute spekulieren auf die Trägheit der
Kunden bei der Suche nach Angeboten - sie bieten derzeit
Anschlussdarlehen zu mehr als 5 Prozent Zinsen an. Für
Immobilienbesitzer lohnt es daher, Vergleichsangebote einzuholen - so
kann die mit einer einzigen Anfrage bei einem Baugeldvermittler
erzielte Zinsersparnis mehrere tausend Euro pro Jahr betragen.

Wer eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld vornimmt, sollte
die Ersparnis nutzen, um die Tilgung zu erhöhen. "Interessant sind
insbesondere die aktuellen Schnelltilgerrabatte, die auch im Rahmen
eines Forward-Kredites erhältlich sind. Sie liegen je nach
vereinbarter Zinsbindung zwischen 0,20 Prozent und 0,40 Prozent und
können den Zins für einen Anschlusskredit auf unter 4 Prozent
drücken", erläutert Hölscher. Kunden müssen dafür in der Regel
einfach ihre ursprünglich vereinbarte Darlehensrate beibehalten,
wodurch sich automatisch die Tilgung erhöht.

Beispiel: Ein Darlehen über 150.000 Euro mit einer
Zinsbindungsfrist von 10 Jahren und einer Tilgung von 1,5 Prozent
kostete vor 10 Jahren ungefähr 920 Euro im Monat. Nach Ablauf der
Zinsbindungsfrist in 10 Jahren beträgt die Restschuld noch rund
120.000 Euro. Prolongiert man dieses Darlehen heute unter
Beibehaltung der ursprünglichen Rate, ist der Kreditnehmer mit einem
15-jährigen Schnelltilgerdarlehen am Ende der Zinsbindung komplett
schuldenfrei.

Die Rechnung geht laut Baugeldvermittler Enderlein ebenso für
Kunden auf, die zwischen Sommer 2000 und Winter 2002 finanziert
haben. Zu diesem Zeitpunkt lagen die Zinsen zwischen etwa 5,3 und 6
Prozent. Diese Immobilienbesitzer sollten nicht warten, bis ihre
Zinsbindung zwischen 2010 bis 2012 regulär ausläuft - sie können ihre
Anschlussfinanzierung durch ein Forward-Darlehen schon jetzt in
trockene Tücher bringen. Forward-Darlehen gibt es bei einigen Banken
derzeit noch mit bis zu 24 Monate Vorlaufzeit ohne Zinsaufschlag. Für
eine längere Vorratshaltung verlangen Banken einen monatlichen
Zinsaufschlag von 0,015 Prozent bis 0,02 Prozent pro Monat
Vorlaufzeit - bis zu 36 Monaten Vorlauf lohnt sich ein Vergleich
dennoch immer.

Über Enderlein & Co. GmbH:
Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com) hat sich neben der
regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die
bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien
spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren,
Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle
Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld
ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten
Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden
individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein
mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften
zusammen.

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Manfred Hölscher
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Originaltext: Enderlein Baufinanzierungen
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