Finanzkrise stellt Fähigkeit chinesischer Immobilienfirmen beim Umgang mit Risiken auf den Prüfstand
Geschrieben am 20-10-2009 |
Peking (ots/PRNewswire) -
Laut dem "Ranking chinesischer Immobilienunternehmen für das 3. Quartal 2009 nach Umsatzgesichtspunkten" belegt die Evergrande Real Estate Group den ersten Platz hinsichtlich der in den ersten drei Quartalen 2009 verkauften Nutzfläche, der Fläche sich im Bau befindlicher Projekte, der Baulandreserve sowie der verkauften Nutzfläche und des Verkaufsumsatzes im dritten Quartal. Sina Leju berichtete als erstes Nachrichtenportal von der Veröffentlichung der Studie.
Dies ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie sich ein Unternehmen vollständig erholen kann, nachdem es zuvor am Rande des Ruins gestanden hatte: Vor nur einem Jahr hatte das Immobilienunternehmen unter zahlreichen Gerüchten über die Verschiebung seines Börsengangs zu leiden. Wie gelang es der schon totgesagten Evergrande Real Estate Group, sich nach dem doppelten Rückschlag durch die Finanzkrise und der Verschiebung ihres Börsengangs wieder zu erholen? Die Antwort auf die Frage, wie es zu diesem Phänomen kommen konnte, könnte mit Sicherheit auch andere in China ansässige Immobilienfirmen interessieren, die auf diese Weise von den Erfahrungen des Unternehmens im Umgang mit der Krise lernen können.
Während viele Unternehmen die Finanzkrise nicht überlebt haben, konnte Evergrande seine starke Position insgesamt deutlich ausbauen. Zum Einen hat sich die finanzielle Lage des Unternehmens deutlich verbessert. Genau wie andere Immobilienfirmen stand auch Evergrande aufgrund des hohen Fremdkapitalanteils in seiner Bilanz unter starkem finanziellen Druck.
Als 2008 der Börsengang der Evergrande Real Estate Group verschoben werden musste, brachte dies eine Finanzierungslücke im Bereich von im zweistelligen Milliardenbereich (Yuan) an den Tag; das Unternehmen musste sich vom Markt viele unangenehme Fragen gefallen lassen. Xu Jiayin, Vorsitzender des Aufsichtsrats von Evergrande, erklärte mit Blick auf die Schwierigkeiten offen, dass das Unternehmen mit zwei Krisen zu kämpfen hätte: zum Einen mit finanziellen Turbulenzen und zum anderen mit einer Kapitalknappheit aufgrund der Verschiebung des Börsengangs.
Die Finanzkrise stellte die Fähigkeit Evergrandes, auch schwere Zeiten zu meistern, auf den Prüfstand. Den chinesischen Medien zufolge hatte Evergrande zum 30. Juni Barbestände in Höhe von 4,8 Mrd. RMB und Forderungen aus Verkäufen in Höhe von 3,3 Mrd. RMB, insgesamt also liquide Mittel in Höhe von 8,1 Mrd. RMB. Darüber hinaus war die Fremdkapitalquote auf 71 Prozent gesunken. Zum Ende des dritten Quartals war Evergrande damit finanziell so gut aufgestellt wie noch nie.
Während Evergrande mit den Auswirkungen der Finanzkrise zu kämpfen hatte, erhöhte das Unternehmen seine Baulandreserve stillschweigend erneut um fünf Millionen Quadratmeter, erweiterte seine derzeit bebaute Nutzfläche und erzielte ein erhebliches Umsatzwachstum. Aktuell belaufen sich die Baulandreserven und die derzeit bebaute Nutzfläche des Bauträgers auf jeweils 51 Mio. qm bzw. 17 Mio. qm, womit das Unternehmen in China führend ist.
Laut einer Studie von CRIC (China) Information Technology verstärkt Evergrande derzeit seine Vermarktungsaktivitäten. Im dritten Quartal 2009 verkaufte Evergrande 2,3 Mio. qm Grundfläche und erzielte einen Umsatz von 12,3 Mrd. RMB. In beiden Bereichen lag das Unternehmen damit für das dritte Quartal in China an erster Stelle und konnte Vanke, den traditionellen Massstab für den chinesischen Immobilienmarkt, hinter sich lassen. Während des Quartals führte Evergrande den Markt ausserdem mit einer Wachstumsrate von bis zu 100 Prozent an und lag damit deutlich vor seinen chinesischen Konkurrenten. Auf der Basis sehr guter Ergebnisse während des dritten Quartals belief sich die gesamte vom Unternehmen während der ersten drei Quartale dieses Jahres verkaufte Nutzfläche auf 4,53 Mio. qm. Was die verkaufte Nutzfläche angeht, ist das Unternehmen damit die Nummer 1 unter den chinesischen Immobilienfirmen. Direkt auf Evergrande folgte Vanke, dessen verkaufte Nutzfläche sich in den ersten neun Monaten des Jahres 2009 auf insgesamt 4,41 Mio. qm belief.
Nachdem das Unternehmen zunächst die Finanzkrise überstanden hat, stehen mittlerweile auch die Finanzen von Evergrande wieder auf solidem Fundament. Damit fährt das Unternehmen erneut auf der Überholspur und ist dabei, Verfolger abzuhängen. Im Vergleich zu anderen führenden Anbietern auf diesem Sektor war das grösste Manko des Konzerns sein verspäteter Zugriff auf die Kapitalmärkte. Diese Sorgen gehören nun jedoch der Vergangenheit an. Berichten zufolge sei die Anhörung des Konzerns vor der Hong Kong Exchanges and Clearing als Voraussetzung für die Börsennotierung positiv verlaufen. Der Börsengang, der grösste IPO in diesem Jahr für diesen Sektor, ist nun für Dezember angesetzt. Nach Abschluss des Börsengangs wird der Konzern höchstwahrscheinlich seinen Kapitalumschlag, die Bekanntheit seiner Marke und sein Image auf den Kapitalmärkten verbessern können.
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Originaltext: Sina Leju Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/77387 Pressemappe via RSS : http://www.presseportal.de/rss/pm_77387.rss2
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