Erhöhte Marktkonzentration für etablierte chinesische Immobilienunternehmen

Peking (ots/PRNewswire) -

Dem am 9. Oktober von CRIC gemeinsam mit China Real Estate
Appraisal und dem E-house R&D Institute herausgegebenen "Bericht zur
Umsatz-Rangfolge chinesischer Immobilienunternehmen für die ersten
drei Quartale 2009" zufolge beläuft sich der Umsatz von 16 der 20
grössten Immobilienfirmen auf mehr als 10 Mrd. RMB, wobei die
verkaufte Nutzfläche jeweils über 1.000.000 qm hinausgeht.
Gleichzeitig haben sich der Mindestumsatz und die mindestens
verkaufte Nutzfläche für eine Aufnahme in die Rangfolge auf jeweils
auf neun Milliarden RMB bzw. 750.000 qm erhöht. Etablierte
Unternehmen erzielten dieses Jahr gute Ergebnisse. Sina.com war das
erste Medienunternehmen, das diese Ranglisten, von denen einige
weiter unten detaillierter beschrieben sind, veröffentlicht hat.

Den Statistiken zufolge liegt Evergrande Real-estate Development
Co., Ltd in Bezug auf den Verkauf gewerblicher Immobilien in 70
grossen und mittleren Städten mit einer verkauften Nutzfläche von
2.300.000 qm auf dem ersten Platz. Auch hinsichtlich des Werts liegt
Evergrande mit 12,33 Mrd. RMB an erster Stelle. Obwohl im dritten
Quartal die Transaktionsfläche von Objekten in 10 grossen
inländischen Metropolen monatlich um 15 % rückläufig war, legte die
Transaktionsfläche von 23 etablierten Immobilienunternehmen ausserdem
von einem Monat auf den nächsten um 28,46 % bis 110,03 % zu.
Hinsichtlich der Grundstückspreise mussten manche
Immobilienunternehmen einen leichten Rückgang des durchschnittlichen
Verkaufspreises gegenüber dem vorherigen Halbjahr hinnehmen. Experten
gehen davon aus, dass sich dies auf die Rangfolge für 2009 ausgewirkt
haben könnte.

Herkömmliche börsennotierte Immobilienunternehmen liegen beim
Gesamtumsatz der ersten drei Quartale 2009 in Bezug auf den
Umsatzwert weiterhin vorne. Im Bereich der verkauften Nutzfläche
steht das schnell wachsende Unternehmen Evergrande an erster Stelle.

Hinsichtlich der Grundstücksreserven war zum Ende des dritten
Quartals 2009 Evergrande mit 51 Millionen qm führend. Manche Experten
sind davon überzeugt, dass zweitrangige Städte eine zunehmend
wichtige Rolle hinsichtlich der Strukturen und der
Grundstücksreserven spielen werden. Die Kombination aus grösseren
Reserven und der Fähigkeit eines Unternehmens, schnell Verkäufe zu
erzielen, wird ihrer Entwicklung zugute kommen. Die riesigen
Ressourcen Evergrandes im Bereich der Grundstücksreserven werden die
langjährige nachhaltige Entwicklung des Unternehmens unterstützen.

In Bezug auf die verkaufte Grundfläche können die derzeit
etablierten Bauträger in drei Kategorien eingeteilt werden:
denjenigen mit einem Wert von mehr als 5 Mio. RMB, denjenigen
zwischen 5 Mio. und 1 Mrd. RMB, und denjenigen zwischen 1 Mrd. und 3
Mrd. RMB. Unter diesen ist Evergrande das bekannteste Bauunternehmen.
In den ersten drei Quartalen wurde eine Grundfläche von mehr als
4.500.000 qm verkauft, womit sich das Unternehmen klar in der
obersten Kategorie positioniert. Im dritten Quartal lagen 40 % seiner
Projekte in Bezug auf verkaufte Nutzfläche unter den Top 100 und
stellten insgesamt 13,67 % der verkauften Grundfläche der 100
grössten Projekte dar. Hierdurch ist Evergrande auch in Bezug auf
Umsatz und verkaufte Fläche an erster Stelle. Die Werte für verkaufte
Fläche und Umsatz lagen für das Quartal alleine bei jeweils 2.300.000
qm und 12,33 Mrd. RMB. Mit einem Wachstum der verkauften Nutzfläche
im dritten Quartal um 103,09 % und einem Wachstum des Umsatzwertes um
106,75 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2009 war Evergrande führend.

Hinsichtlich der Aussichten des Immobilienmarkts im vierten
Quartal geht Shengping Long, Direktor von China Real Estate
Appraisal, davon aus, dass eine Zunahme des Angebots im vierten
Quartal zu erwarten ist, und dass Grundstückspreise mit nur geringer
Wahrscheinlichkeit anziehen werden. Angesichts der beschleunigten
Entwicklung und der Baumassnahmen der Bauträger in den ersten sechs
Monaten des Jahres 2009 dürften sie jedoch auch nicht allzu stark
fallen. Das jährliche Grunderwerbsziel ist jedoch in allen Städten
noch lange nicht erreicht. Daher werden Bauträger auch im vierten
Quartal noch um hochkarätige Grundstücke konkurrieren. Vor allem der
Grundstücksmarkt in zweit- und drittrangigen Städten wird für
Bauunternehmen interessant sein.

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Originaltext: Sina Leju
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