"Bauherren und Immobilienkäufer sollten Zinsdelle zur Kreditaufnahme nutzen" / HypothekenDiscount-Zinskommentar von Dr. Bernd Klosterkemper

Mannheim (ots) - Die Krise im Nahen Osten verunsichert zunehmend
auch in Europa die Investoren. Der hohe Ölpreis sorgt für Nervosität.
Anleger flüchten in den sicheren Hafen der Anleihen. Erstmals seit
Wochen rutschte die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihen wieder
unter vier Prozent. Wer eine Immobilie finanzieren möchte oder eine
Anschlussfinanzierung für seinen Kredit benötigt, sollte die Delle
bei den Zinsen für Hypothekendarlehen jetzt nutzen. Die weitere
Zinsentwicklung ist schwer abzuschätzen und hängt von mehreren
Faktoren ab.

Die in der Eurozone erwartete Leitzinserhöhung bleibt auch nach
der jüngsten Sitzung der Europäischen Zentralbank (EZB) am 20. Juli
wahrscheinlich. Die Leitzinsen werden voraussichtlich am 3. August
von 2,75 auf drei Prozent angehoben. In den USA hingegen könnte die
Politik der Leitzinserhöhungen bei nunmehr 5,25 Prozent ins Stocken
geraten. Die Krise zwischen Israel und der Hisbollah hat den Ölpreis
auf Rekordniveau getrieben. Preise von rund 80 Dollar pro Barrel (159
Liter) erhöhen einerseits den Inflationsdruck. Andererseits dämpfen
hohe Energiepreise die Konjunkturaussichten deutlich. Schwache
Einzelhandelsumsätze, weniger starke Konsumausgaben und die schlechte
Stimmung unter den US-Wohnungsbaufirmen haben bereits dazu geführt,
dass Marktakteure die Wirtschaftsaussichten weniger euphorisch
bewerten. Sogar US-Notenbankchef Ben Bernanke sprach am 19. Juli
trotz guter Quartalergebnisse von einer Abkühlung der Konjunktur und
sagte, die Wirtschaft befinde sich in einer Übergangsphase.

Mittelfristig erwartet HypothekenDiscount eine leichte Verteuerung
der Hypothekendarlehen in Deutschland. Zudem könnten die Schwankungen
bei den Baugeldkonditionen zunehmen. Vor diesem Hintergrund lohnt es
sich für Immobilieninteressenten in den nächsten Wochen daher
besonders, die Baugeldkonditionen zu beobachten und kurzfristige
Rückgänge auszunutzen. Wer sich schon länger mit dem
Finanzierungsgedanken trägt, sollte jedoch nicht zu sehr auf
niedrigere Baugeldkonditionen hoffen und stattdessen jetzt
finanzieren. Kredite mit zehnjähriger Laufzeit gibt es ab 4,27
Prozent effektiv. Selbst ohne Eigenkapital können Darlehen zu
deutlich unter 5 Prozent aufgenommen werden. Damit verharren die
Darlehenskonditionen weiterhin 2,5 bis 2,0 Prozentpunkte unter dem
langjährigen Durchschnitt. Kreditkunden sollten sich die
Niedrig-Zinsen also durch eine lange Zinsbindung sichern. Eine
Tilgungsvereinbarung von durchschnittlich 1,5 bis 2,5 Prozent
verringert die Laufzeit - und damit das Risiko einer teuren
Anschlussfinanzierung.

Zins-Tendenz: kurzfristig volatil (schwankend)
langfristig steigend

Originaltext: HypothekenDiscount
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