Wo Wohnungsengpässe entstehen - und wo Überfluss herrschen wird

München (ots) - Steigende Einwohnerzahlen und Mieten machen
Hamburg zu einem attraktiven Wohnungsmarkt. Dagegen geht in
Mecklenburg-Vorpommern die Nachfrage nach Wohnraum zurück. So rechnet
das Bundesland bis 2020 mit einem Einwohnerrückgang von heute 1,75
Millionen auf 1,5 Millionen Einwohner. Hamburg hingegen geht bis 2015
von sechs Prozent mehr Hamburgern aus. Erstaunlich: Während in
Hamburg 2003 nur 2.178 neue Wohnungen gebaut wurden, waren es in
Mecklenburg-Vorpommern mit 5.438 mehr als doppelt so viele. Das ist
das Ergebnis der "Immobilien-Trendstudie" von PlanetHome, einer
Tochtergesellschaft der HypoVereinsbank.

Die Durchschnittsmiete beträgt in Hamburg 6,69 Euro pro
Quadratmeter. Das ist im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen
niedrig. So bezahlen Mieter in Hamburg für einen 3-Zimmer-Neubau in
mittlerer Lage 8,80 Euro pro Quadratmeter. In Düsseldorf sind es in
vergleichbaren Wohnungen 9,20, in München sogar 10,75 Euro. Im Zuge
wachsender Einwohnerzahlen rechnen Experten mit einer Erhöhung der
hanseatischen Mietpreise. Für 2015 geht Hamburg von 1,8 Millionen
Einwohnern aus. "Die steigenden Ölpreise und die Kürzung der
Pendlerpauschale könnten dieses Wachstum verstärken", kommentiert
Robert Anzenberger, Mitglied der Geschäftsleitung bei PlanetHome, die
neuesten Entwicklungen. "Der Grund: Immer mehr Pendler ziehen aus dem
Umland in die Stadt."

In Mecklenburg-Vorpommern hingegen sinken die Bevölkerungszahlen.
Zwischen 1991 und 2003 verließ jeder fünfte Einwohner seine Heimat.
Die Zuzüge aus anderen Bundesländern konnten diese Abwanderung nicht
ausgleichen, so sank die Einwohnerzahl per Saldo in diesem Zeitraum
um fünf Prozent. Trotz dieses Bevölkerungsrückgangs werden in
Mecklenburg-Vorpommern, bezogen auf die Einwohner, mehr neue
Wohnungen genehmigt als im Bundesdurchschnitt. Ein Phänomen, das laut
Jan Karpinski, Dezernatsleiter Statistisches Bundesamt
Mecklenburg-Vorpommern, vor allem auf zwei Ursachen zurückzuführen
ist: "Zum einen spielt der Nachholbedarf an Eigenheimen in unserem
Bundesland eine erhebliche Rolle. Zum anderen sorgt die Generation
50-plus für einen Anstieg der Neubauquote: In bestimmten Gebieten,
wie beispielsweise Müritz, Usedom und Rügen, wird Wohneigentum als
Alterswohnsitz geschaffen."

Zwischen 1993 und 2004 wurden in Deutschland pro 10.000 Einwohner
durchschnittlich 56 Wohnungen genehmigt, in Mecklenburg-Vorpommern
waren es 73. Der Wohnungsbestand stieg zwischen 1993 und 2004 um 15
Prozent auf 880.000 Wohnungen. Der Leerstand liegt für 2002 bei 11,8
Prozent und damit weit über der Quote für Westdeutschland (6,7
Prozent). Dies spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider. Diese
sanken besonders in der zweiten Hälfte der Neunzigerjahre, heute
bewegen sie sich leicht negativ. Einen stärkeren Rückgang der
durchschnittlichen Mietpreise verhindert die Ostsee-Region, die als
Urlaubs- und Ruhestandsgebiet an Beliebtheit gewinnt. Hier entstehen
auch die meisten Neubauten.

Hintergrundinformation: Diese Presseinformation basiert auf der
"Immobilien-Trendstudie" von PlanetHome. Für die Studie wurden in
einer Online-Umfrage 1.449 Immobilienkunden detailliert befragt.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Die 100prozentige Tochter
der HypoVereinsbank verzeichnet derzeit eine Mitarbeiterzahl von 350.
Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört die PlanetHome Gruppe mit
einem Finanzierungsvolumen von 1,3 Mrd. Euro im Jahr 2005 zu den drei
größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome
seinen Partnern professionelles Bankenmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
über 55 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Im Jahr 2005 hat PlanetHome in
Deutschland über 2.000 Immobilien vermittelt.

Originaltext: PlanetHome AG
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