Immobilienfinanzierung: Drastischer Zinsrutsch beim Euribor nützt gut verdienenden Freiberuflern - Variable Kredite ab 2,50 Prozent / Gute Bonität und Tilgungsleistung nötig

Bielefeld (ots) - Ärzte, Apotheker, Notare, Rechtsanwälte und
Wirtschaftsprüfer haben bei der Immobilienfinanzierung derzeit
besonders gute Karten: Weil sie meist über eine gute Bonität verfügen
und flexibel tilgen wollen, können sie ihre Objekte bevorzugt mit
variablen Krediten finanzieren. "Während bereits die Konditionen für
normale Festzinsdarlehen seit Sommer 2008 von mehr als fünf Prozent
auf vier Prozent gesunken sind, verbilligten sich variable Kredite
oder Cap-Darlehen im gleichen Zeitraum sogar von über sechs Prozent
auf aktuell unter 2,5 Prozent", sagt Manfred Hölscher vom
Baugeldvermittler Enderlein.

Die Zinskonditionen für variable Kredite orientieren sich am
Geldmarktsatz Euribor, der stark von der Leitzinsentwicklung abhängig
ist. "Durch die Finanzkrise befand sich der Euribor seit September
2008 im Sturzflug", erläutert Hölscher. Der 3-Monats-Euribor notiert
aktuell bei rund 1,5 Prozent - zusammen mit der Bearbeitungsgebühr
der Bank lassen sich variable Immobiliendarlehen folglich ab 2,5
Prozent aufnehmen. "Anders als bei Festzinsdarlehen, bei denen
Kreditnehmer ihre monatliche Darlehensrate für die nächsten zehn
Jahre kennen, ändert sich die Rate bei variablen Krediten alle drei
oder sechs Monate - immer zum Zinsanpassungstermin", sagt Hölscher.
Zu diesem Zeitpunkt können Kreditnehmer in beliebiger Höhe tilgen.
Damit eignen sich Euribor-basierte Kredite vor allem für
Darlehensnehmer, die eine große Flexibilität bei der Tilgung wünschen
- wie etwa Freiberufler.

Das Risiko variabler Kredite ist laut dem Baugeldvermittler
Enderlein für Freiberufler mit guter Bonität begrenzt. So lange der
Geldmarktsatz unter dem aktuellen Hypothekenzinsniveau von derzeit
rund 4 Prozent liegt, sparen sie jeden Monat mehrere hundert Euro
Zinskosten. "Da mit Blick auf die aktuellen Konjunkturdaten
kurzfristig nicht mit deutlich steigenden Leitzinsen zu rechnen ist,
wird der Zinsvorteil gegenüber Festzinsdarlehen mindestens mehrere
Monate bestehen bleiben - vielleicht sogar einige Jahre", erklärt
Hölscher. Die Zinsersparnis können Freiberufler direkt in die Tilgung
investieren. Wer trotzdem etwas mehr Zinssicherheit haben will,
sollte ein sogenanntes Cap-Darlehen wählen. Hier wird der variable
Kredit durch eine "Zinsobergrenze" abgesichert, die derzeit bei etwa
4,5 Prozent liegt. Cap-Darlehen sind aktuell ebenfalls deutlich unter
3 Prozent erhältlich.

Hauptargument bleibt darüber hinaus die Freiheit bei der
Sondertilgung. Da variable Kredite jederzeit zum Zinsanpassungstermin
teilweise oder ganz getilgt werden können, lässt sich die
Kreditrestschuld zügig reduzieren. "Damit lohnen sich variable
Darlehen besonders, wenn mit außerplanmäßigen Geldzuflüssen und hohen
variablen Einnahmen zu rechnen ist."

Über Enderlein & Co. GmbH:
Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com/?mc=pr.pm.090415) hat
sich neben der regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten
auf die bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und
Gewerbeimmobilien spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind
private Bauherren, Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In
puncto individuelle Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen
zählt die in Bielefeld ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den
renommiertesten Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden
für die Kunden individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür
arbeitet Enderlein mit deutschen Hypothekenbanken und
Versicherungsgesellschaften zusammen.

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ENDERLEIN & CO GmbH
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Manfred Hölscher

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Originaltext: Enderlein Baufinanzierungen
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