Deutsche Hauskäufer im Vorteil / Eigenheime in vielen Teilen Europas deutlich teurer - Bis Herbst 2008 noch geringe Preiskorrekturen in Boom-Ländern -

Berlin (ots) -

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- Finanzierung kostet in Deutschland weit unter 1.000 Euro im
Monat

Für Einfamilienhäuser muss nach Berechnungen von LBS Research in
den meisten Nachbarländern deutlich mehr als hierzulande bezahlt
werden. Nach den verfügbaren Zahlen für den Herbst 2008 ragt
Luxemburg mit einem Durchschnittspreis von 467.000 Euro besonders
heraus. In Belgien und den Niederlanden sind Eigenheime mit über
300.000 Euro gut 40 Prozent teurer als in Deutschland (215.000 Euro).
In Frankreich, Dänemark und auf den britischen Inseln beträgt der
Aufschlag immerhin 15 bis 30 Prozent (vgl. Grafik).

Nach Angaben der LBS-Experten haben sich damit in kurzer Zeit die
Verhältnisse völlig umgekehrt. Mitte der 90er Jahre war Deutschland
noch "Europameister" bei den Hauspreisen, viele sahen in den
Niederlanden, Großbritannien und Dänemark Vorbilder für günstige
Hausangebote. Mittlerweile haben sich jedoch in diesen und vielen
anderen Ländern die Immobilienpreise mehr als verdoppelt, wie in
Südeuropa (mit Italien und Spanien) oder auch in Schweden. Da sie
gleichzeitig in Deutschland konstant geblieben sind, lassen sich
inzwischen immer mehr Bürger z. B. der Beneluxstaaten jenseits ihrer
Grenzen in Deutschland nieder.

In einigen Ländern hat es nach Auskunft von LBS Research zwar
bereits erste Preiskorrekturen auf den überhitzten Immobilienmärkten
gegeben, bislang aber in recht begrenztem Ausmaß. So liegen die
Objektpreise in Luxemburg, Großbritannien, Irland und Frankreich im
Herbst 2008 nur um 4 bis 7 Prozent unter den Höchstständen des Jahres
2007. Ähnlich wie in Belgien hat sich dagegen in den Niederlanden der
Anstieg lediglich verlangsamt, auf zuletzt plus 3 Prozent im
Vorjahresvergleich.

Wie LBS Research ergänzend mitteilt, profitiert nach dieser
Übersicht der britische Hauskäufer von der Tatsache, dass seine
Landeswährung gegenüber dem Euro deutlich abgewertet hat. Würde man
den Wechselkurs des Pfundes von November 2006 zugrunde legen,
befänden sich die Käufer im Vereinigten Königreich mit einem
Durchschnittspreis von 308.000 Euro durchaus in der europäischen
Spitzengruppe. Nationale Analysen zeigen dann auch, dass der Anteil
des Einkommens, der für die monatliche Finanzierung aufgewendet
werden muss, für Hauskäufer in Großbritannien seit Mitte der 90er
Jahre um über ein Drittel angestiegen ist. Für die Niederlande wird
im gleichen Zeitraum sogar eine Steigerung um 50 Prozent errechnet -
Resultat der Immobilienpreisexplosion, die trotz niedriger Zinsen und
auch trotz der gewachsenen Einkommen zu empfindlichen
Belastungsquoten führt.

Demgegenüber hat sich in Deutschland bei stabilen Hauspreisen und
günstigen Zinsen die monatliche Finanzierungslast für typische junge
Familien laut LBS Research seit 1996 von über 30 Prozent auf weniger
als 20 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens reduziert. Die
"Bezahlbarkeit" von Wohneigentum hat sich hierzulande also mit
anderen Worten um mehr als die Hälfte verbessert. In absoluten
Ziffern: Wer ein Durchschnittshaus für 215.000 Euro mit 30 Prozent
Eigenkapital finanziert, muss für Zins und 1 Prozent Anfangstilgung
zur Zeit nur rund 750 Euro im Monat zahlen; im Vergleich zu Mieten
für "ordentliche" Objekte also keine besondere Hürde.

Diese Berechnungen zeigen nach Einschätzung der LBS-Fachleute, wie
gut die Ausgangsbedingungen für Käufer in Deutschland sind. Hinzu
kommt, dass die sogenannte Riester-Förderung (mit
Altersvorsorge-Zulagen und Steuervergünstigungen) neue Impulse für
selbstnutzende Wohneigentümer gibt. Gerade in einer Phase der
gesamtwirtschaftlichen Unsicherheit ist dies ein finanziell
spürbares, aber auch psychologisch wichtiges Signal des Staates, dass
eigene vier Wände der richtige Weg zu familiengerechtem Wohnen und
zugleich zu Sicherheit im Rentenalter sind.

Originaltext: Landesbausparkassen
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