Studie: Deutsche würden Immobilien gerne frühzeitig erwerben

Mannheim (ots) - Das beste Alter, um eine Immobilie zu
finanzieren, ist nach Meinung vieler Deutscher zwischen 25 und 35
Jahren. Das hat die Baugeldstudie 2008 des Baugeldvermittlers
HypothekenDiscount ergeben. "Obwohl ein frühzeitiger Immobilienkauf
favorisiert wird, findet der tatsächliche Erwerb erst deutlich später
statt", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Laut der Baugeldstudie 2008 würden 55,6 Prozent aller Deutschen am
liebsten im Alter von 30 bis 35 Jahren einen Immobilienkredit
aufnehmen. 16,3 Prozent finden die Lebensphase zwischen 25 und 30
Jahren ideal. "Das Alter zwischen 35 und 45 Jahren, in dem die
meisten Menschen tatsächlich eine Immobilie erwerben, halten
lediglich 21,8 Prozent aller Befragten für optimal", sagt Oppel.

Die Kluft zwischen Wunsch und Realität hat mehrere Ursachen.
Einerseits verzichten viele junge Menschen auf den Eigentumserwerb,
weil sie in ihren Augen nicht über das nötige Eigenkapital verfügen.
Andererseits befürchten junge Leute, ein Immobilienkredit schränke
sie ein. "Viele Menschen wissen nicht, dass der Immobilienkauf in
jungen Jahren heute problemlos möglich ist", erläutert Oppel.

Neue Kredite nutzen

Um Jüngeren den Immobilienerwerb zu erleichtern, vertreiben
Vermittler und einige Banken seit September 2008 eine spezielle
StarterHypothek. Sie bietet Kreditnehmern in den ersten Jahren einen
verbilligten Zinssatz. Zudem können sie den Tilgungssatz bis zu fünf
Mal kostenlos ändern. Dadurch können sie die monatliche
Kreditbelastung nach oben oder unten anpassen - wenn sie
beispielsweise eine Gehaltserhöhung erhalten oder Nachwuchs erwarten.
Vor einigen Wochen kam ein weiteres Darlehen speziell für
Jungverheiratete auf den Markt. Dieses bietet nicht nur die
Möglichkeit, die Tilgungsleistung an die Lebensumstände anzupassen.
Junge Kreditnehmer können sich ebenso bereits geleistete Tilgungen
wieder auszahlen lassen. "Zudem benötigen Kreditnehmer heute nicht
mehr dringend ein Drittel des Immobilienpreises als Eigenkapital",
sagt Oppel.

Seit mehreren Jahren können Immobilienkäufer laut
HypothekenDiscount Kredite mit hohen Beleihungsausläufen aufnehmen.
Der Zinsaufschlag für Vollfinanzierungen beträgt aktuell zwischen 0,4
und 1,1 Prozent. Junge Immobilienkäufer, die nur die Nebenkosten
aufbringen können, bezahlen rund 5 Prozent für ihren Kredit. Die
neuen Kreditarten ermöglichen auch in Deutschland das Modell der
Lebensabschnittsimmobilie. Junge Menschen starten mit einer kleinen
Eigentumswohnung. Sie dient als Basis für weitere Immobilienkäufe im
Alter.

Die Baugeldstudie 2008 in Zahlen:

Wann ist in ihren Augen der beste Zeitpunkt für eine
Immobilienfinanzierung?

- Zwischen 25 und 30 Jahren: 16,3 Prozent
- Zwischen 30 und 35 Jahren: 55,6 Prozent
- Zwischen 35 und 45 Jahren: 21,8 Prozent
- Über 45 Jahre: 1,1 Prozent
- Nach der Heirat: 3,8 Prozent
- Nach der Geburt eines Kindes: 1,3 Prozent

Originaltext: HypothekenDiscount
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