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26.08.2008

ECO Business-Immobilien AG: gute Entwicklung des operativen
Kerngeschäfts im 1. Halbjahr 2008

Wien, 26. August 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte
ECO Business-Immobilien AG konnte im 1. Halbjahr 2008 ihre gute
operative Entwicklung im Kerngeschäft fortsetzen, angespannte
Bedingungen an den internationalen Finanz- und
Immobilien-Investmentmärkten führten aber auch bei ECO zu einer
deutlichen Abflachung des bisherigen Unternehmenswachstums.
Angesichts dieses schwierigen Marktumfelds konzentrierte sich ECO im
Berichtszeitraum auf die effiziente Bewirtschaftung des bestehenden
Portfolios und erzielte dabei organische Wachstumseffekte.

Die Vermietungserlöse konnten im 1. Halbjahr 2008 gegenüber dem
Vorjahreszeitraum um 58 % auf einen Höchststand von EUR 36,8 Mio.
gesteigert werden. Dem sehr konservativen Ansatz bei der
Immobilienbewertung folgend konnte für das 1. Halbjahr 2008 in Summe
ein Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte von EUR 5,4 Mio.
ausgewiesen werden (1-6/2007: EUR 5,5 Mio.). Ausgehend von einem sehr
hohen Niveau im Jahr 2007 waren die Erträge aus Handelsaktivitäten in
Folge der Investoren-Zurückhaltung auf den Investmentmärkten
rückläufig: Diese lagen mit EUR 3,3 Mio. unter dem Wert des
Rekordhalbjahres 2007 (EUR 5,9 Mio.). Die Gewinnmarge (Verkaufspreis
zu IFRS-Wert) der veräußerten Objekte belief sich auf rund 26 %.

Infolge der gestiegenen Vermietungserlöse und der laufenden
Optimierung der im Bestand befindlichen Flächen konnte im 1. Halbjahr
2008 ein EBIT von EUR 25,8 Mio. erwirtschaftet werden (1-6/2007: EUR
25,7 Mio.). Dabei war das EBIT im Berichtszeitraum von einer
einmaligen unbaren Aufwendung in einem Ausmaß von EUR 5,7 Mio.
außerordentlich belastet. Das Finanzergebnis betrug aufgrund des
gestiegenen Zinsniveaus und des deutlich gestiegenen
Finanzierungsvolumens EUR -21,2 Mio. (1-6/2007: EUR -8,8 Mio.).
Dementsprechend lag das Ergebnis vor Steuern (EBT) bei EUR 4,7 Mio.
(1-6/2007: EUR 16,9 Mio.).

Auch im FFO (Funds from Operations) spiegeln sich das gegenüber dem
Vorjahreszeitraum höhere Zinsniveau und das höhere
Finanzierungsvolumen wider. Positiv wirkte sich hingegen die gute
operative Entwicklung des Unternehmens aus, sodass der FFO vor Zinsen
und Steuern mit EUR 28,0 Mio. deutlich über dem Vorjahresniveau von
EUR 20,2 Mio. ausgewiesen werden konnte.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie erhöhte sich im Vergleich zum
Vorjahresstichtag um 6 % auf EUR 12,61 je Aktie (30.06.2007: EUR
11,90 je Aktie). Der adaptierte NAV je Aktie lag zum Berichtsstichtag
bei EUR 13,10 je Aktie.

Im 2. Halbjahr 2008 rechnet ECO mit einer Steigerung der
Vermietungserlöse im Vergleich zum Vorjahr. Aufgrund der abwartenden
Haltung an den Investmentmärkten wird ECO den Schwerpunkt auch im
restlichen Jahr 2008 auf die Weiterentwicklung des Hold-Portfolios
legen. Trading-Aktivitäten werden bei günstigen Gelegenheiten
beziehungsweise einer Änderung der Marktsituation wieder forciert
werden. Ebenso wird ECO in Bau befindliche Development-Projekte sowie
die Entwicklung neuer Projekte mit renommierten Partnern
vorantreiben.

Auf Basis dieser Strategie soll das Unternehmen weiter organisch
wachsen und die Innenfinanzierungskraft verstärkt werden. Aufgrund
der Entwicklung im 1. Halbjahr 2008 geht ECO von einer soliden
Gesamtjahresbilanz 2008 aus, wenngleich es aufgrund des aktuellen
Marktumfelds bei der Unternehmens- und Ertragsentwicklung zu einer
Abflachung der Wachstumsdynamik kommen wird und somit die
Ertragsniveaus des Rekordjahres 2007 nicht erreicht werden können.

Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

01-06/2008 01-06/2007
Vermietungserlöse (TEUR) 36.804 23.356
davon Mieterlöse (TEUR) 30.663 19.276
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen (TEUR) 3.312 5.927
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) 5.419 5.492
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 25.844 25.685
Ergebnis vor Steuern (EBT)(TEUR) 4.682 16.853
Konzernergebnis (nach Minderheiten)(TEUR) 5.757 12.638

Gewinn je Aktie (EUR) 0,17 0,51
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl(Stk.) 34.100.000 25.000.000

FFO (Funds from operations) vor Zinsen und Steuern
inkl. Wertberichtigung 1) (TEUR) 27.970 20.207
FFO (Funds from operations) nach Zinsen und Steuern
inkl. Wertberichtigung 2)(TEUR) 6.685 10.966

NAV je Aktie (EUR) 12,61 11,90

1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung

2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - Finanzergebnis -
zahlungswirksame Steuern

Immobilienkennzahlen

30/06/2008 30/06/2007
Anzahl der Objekte 122 122
davon Hold-Portfolio 70 61
davon Trading-Portfolio 46 60
davon Development-Projekte 6 1
Gesamtnutzfläche in m² * 651.400 487.800
davon Trading-Portfolio 42.500 47.400
davon Development-Portfolio 46.000 5.600
Garagenplätze (Anzahl) 3.560 2.460
davon Trading-Portfolio 280 290
davon Development-Portfolio 230 0
Immobilienvermögen (in TEUR) 1.083.903 714.097
davon Anlagen in Bau 36.457 0
davon Trading-Portfolio 57.968 62.965

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG

KR Friedrich Scheck

Vorsitzender des Vorstandes

Tel +43 1 535 21 99

E scheck@eco-immo.at

Hochegger|Financials

Mag. (FH) Roland Mayrl

Tel +43 1 504 69 87-31

E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr