Unbekannte Chance: Forward-Darlehen / Immobilienbesitzern ist Möglichkeit zur Sicherung des Zinssatzes nicht bewusst / Zeitpunkt ist ideal, um jetzt Anschlussfinanzierung zu fixieren

München (ots) - 75 Prozent der Haus- und Wohnungseigentümer in
Deutschland wissen nicht, was sich hinter dem Begriff
"Forward-Darlehen" verbirgt. Zu diesem Ergebnis kommen die
Marktforscher von infas TTR in ihrer aktuellen Studie zum
Kenntnisstand von Immobilienbesitzern rund um das Thema
Anschlussfinanzierung. "In Zeiten steigender Zinsen kann diese
Unkenntnis Immobilienbesitzern teuer zu stehen kommen", erklärt
Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und
ergänzt: "Dabei bietet die aktuell inverse Zinsstrukturkurve
Immobilienbesitzern ideale Voraussetzungen, um mittels
Forward-Darlehen Zinssicherheit zum Nulltarif zu erlangen: Einige
Banken verzichten derzeit auf den sonst üblichen Zinsaufschlag."

Was ist ein "Forward-Darlehen"? Mit einem Forward-Darlehen sichert
sich ein Kreditnehmer den heutigen Zinssatz für einen fest
vereinbarten Zeitpunkt in der Zukunft. Zins, Monatsrate und alle
sonstigen Kreditkonditionen werden bis zu fünf Jahre im Voraus
verbindlich festgelegt. Die Zeitspanne zwischen dem Vertragsabschluss
und dem gewählten Laufzeitbeginn wird als Forward-Periode oder
Vorlaufzeit bezeichnet. In diesem Zeitraum fallen keine
Bereitstellungszinsen an, allerdings wird die damit erlangte
Zinssicherheit mit einem Zuschlag erkauft. In der Regel steigt die
Höhe des Aufschlags mit der Länge der Forward-Periode.

Was ist der Vorteil? Durch ein Forward-Darlehen kann der
Kreditnehmer seine monatliche Belastung für lange Zeit festlegen.
Wartet der Immobilienbesitzer mit der Verlängerung des Darlehens bis
zum Ablauf seiner Zinsbindung, kann es sein, dass die
Baugeld-Konditionen zwischenzeitlich gestiegen sind und er dann zu
erhöhten Zinsen das neue Darlehen abschließen muss. Durch Abschluss
eines Forward-Darlehens entgeht der Kreditnehmer also dem
Zinsanstiegs- und Kostenrisiko.

Wer sollte ein Forward-Darlehen in Betracht ziehen? Sinnvoll ist
ein Forward-Darlehen für jeden Kreditnehmer, dessen Zinsbindung in
den nächsten zwölf bis 60 Monaten ausläuft und der mit steigenden
Zinsen rechnet bzw. der sich vor dem Risiko steigender Zinsen
schützen möchte. Besonders wenn das Zinsniveau für Baugeld niedrig
ist, sollte ein Forward-Darlehen in Betracht gezogen werden.

Wann lohnt sich ein Forward-Darlehen? Grundsätzlich lohnt sich ein
Forward-Darlehen, wenn man erwartet, dass der Zinssatz zum
Ablösetermin des Kredits höher liegen wird als die heutigen
Konditionen inklusive des Forward-Aufschlags. Je nach Marktsituation
und Vorlaufszeit betrugen die Zusatzkosten für ein Forward-Darlehen
in der jüngsten Vergangenheit zwischen 0,005% und 0,02% Aufschlag pro
Monat.

Aktuelle Besonderheit: Forward-Darlehen ohne Aufschlag Derzeit
allerdings bietet sich Immobilienbesitzern mit
Anschlussfinanzierungsbedarf eine besonders attraktive
Sondersituation: Aufgrund der inversen Zinsstrukturkurve verzichten
einige Banken auf Zinsaufschläge. Kurzum: Anschlussfinanzierer können
sich derzeit das heutige Zinsniveau bis in den Sommer 2013 hinein
sichern, ohne dass ihnen Mehrkosten entstehen. "Da solche Phasen
immer nur ein Übergangsphänomen sind, sollten Immobilienbesitzer
umgehend mit einem Baufinanzierungs-Experten besprechen, ob und
welches Forward-Darlehen sinnvoll für sie ist", rät Haselsteiner.

Über die Interhyp AG:

Mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von 5,7 Milliarden
Euro in 2007 ist die Interhyp AG der größte unabhängige Anbieter
privater Baufinanzierungen in Deutschland. Interhyp vergibt selbst
keine Darlehen, sondern wählt aus über 60 Banken, Versicherungen und
Bausparkassen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Die Aktien der Interhyp AG sind im SDAX der Frankfurter
Wertpapierbörse unter dem Kürzel IYP, ISIN: DE 00005121701, notiert.

Originaltext: Interhyp AG
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