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28.03.2008

ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und
starke Ergebnisentwicklung 2007

Wien, 28. März 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte
ECO Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven Expansionskurs im
Geschäftsjahr 2007 erfolgreich fort. Das Immobilienvermögen wurde
innerhalb eines Jahres durch Akquisitionen auf EUR 1,2 Mrd.
ausgebaut. Durch organische Wachstumseffekte in Verbindung mit der
aktiven Bewirtschaftung des Immobilienportfolios wurden höhere
Vermietungserlöse erzielt und die Immobilien in ihrem Wert
gesteigert. Die Forcierung der Trading-Aktivitäten manifestierte sich
in einem kräftigen Anstieg der Veräußerungsgewinne. Das
Betriebsergebnis konnte damit im Geschäftsjahr 2007 gegenüber dem
Vorjahr um 59 % auf EUR 60,8 Mio. erhöht werden.

ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Geschäftsjahr 2007
signifikant steigern. So erhöhten sich die Vermietungserlöse im
Vergleich zum Vorjahr um 25 % auf EUR 48,6 Mio. Der Zuwachs erklärt
sich aus organischen Wachstumseffekten, Neuvermietungen im
bestehenden Portfolio und selektiven Akquisitionen. Auch die
Trading-Aktivitäten wurden intensiviert: Die daraus erzielten
Verkaufserträge erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 68 % auf
EUR 16,5 Mio. Insgesamt verkaufte ECO im Geschäftsjahr 2007 über 30
Immobilien im Wert von EUR 69 Mio. Mit einem Aufschlag (Verkaufspreis
über Buchwertabgang) von rund 28 % und einem Verhältnis von
Veräußerungsgewinn zum Buchwertabgang von 24 % lagen die
Verkaufserlöse zudem deutlich über den zuletzt von Sachverständigen
festgestellten IFRS-Bilanzwerten. Die Trading-Aktivitäten leisten
inzwischen einen wichtigen Beitrag zu den Gesamterträgen und
unterstützen die Innenfinanzierungskraft des Unternehmens. Damit
können weitere attraktive Akquisitionschancen realisiert werden.

Die im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des
Immobilienvermögens an die Zeitwerte trugen mit EUR 17,2 Mio. zur
positiven Ergebnisentwicklung bei, nach EUR 6,1 Mio. im Vorjahr. Die
Aufwertungen resultierten überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen
im Rahmen des Asset Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte
für attraktive Standorte und entsprachen rund 1,5 % der als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien.

Auch die Ertragskennzahlen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2007
positiv: So stieg das Betriebsergebnis (EBIT) aufgrund der guten
operativen Entwicklung um 59 % auf EUR 60,8 Mio. Das Ergebnis vor
Steuern (EBT) erhöhte sich im Berichtszeitraum um 68 % auf EUR 41,7
Mio. Das Konzernergebnis erreichte mit EUR 32,8 Mio. einen neuen
historischen Höchstwert und konnte im Vergleich zum Vorjahr um 83 %
gesteigert werden. Auch bei den Funds from Operations (FFO), die
Auskunft über die operative Ertragsstärke eines Unternehmens geben
und Aufwertungsgewinne unberücksichtigt lassen, konnte ein neuer
Rekordwert von EUR 24,8 Mio. erzielt werden. Der Gewinn je Aktie
erhöhte sich um rund 12 % auf EUR 1,11.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 5
% von EUR 11,79 auf EUR 12,40 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004
konnte somit der NAV je Aktie um durchschnittlich 6,4 % gesteigert
werden.

ECO konnte das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2007 durch
ausgewählte Neuakquisitionen und aktives Management von im Bestand
befindlichen Liegenschaften von EUR 697,2 Mio. auf rund EUR 1,2 Mrd.
steigern. Dieser substanzielle Ausbau des Immobilienportfolios um EUR
535,9 Mio. erklärt sich vor allem aus dem Erwerb des
BAWAG-Immobilienpakets Ende Dezember 2007, an dem ECO mit 60 % die
Mehrheitsbeteiligung hält. Ende 2007 umfasste das Immobilienportfolio
von ECO insgesamt 119 Liegenschaften und acht Entwicklungsprojekte,
nach 126 Liegenschaften und zwei Entwicklungsprojekten Ende des
Vorjahres. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich im
Vergleich zum Vorjahr um 77 %. Die Gesamtnutzfläche belief sich per
31.12.2007 auf rund 668.000 m².

ECO geht auch für das Jahr 2008 von einer positiven Entwicklung der
Immobilienmärkte in den Kernländern Österreich und Deutschland sowie
im CEE-Raum aus. In diesem Marktumfeld wird ECO zur Steigerung der
Erträge auf aktives Immobilienmanagement, gewinnbringende
Immobilienhandelsaktivitäten sowie vermehrt auf Projektentwicklung
setzen. Darüber hinaus plant ECO das Immobilienportfolio durch
selektive Akquisitionen weiter auszubauen. Das bestehende
Immobilienportfolio soll durch aktives Immobilienmanagement und
innovative Verwertungskonzepte noch attraktiver gestaltet werden.
Einen Schwerpunkt dabei werden die Ende 2007 übernommenen ehemaligen
BAWAG-Liegenschaften bilden.

Forciert werden sollen zudem Development-Projekte, die gemeinsam mit
renommierten Partnern in den Kernmärkten Österreich und Deutschland
sowie im CEE-Raum umgesetzt werden. Dadurch profitiert ECO von
höheren Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten. Die 2007
gestarteten Development-Projekte in Österreich, Deutschland,
Luxemburg, Ungarn und der Ukraine werden 2008 fortgesetzt, neue
Projekte befinden sich bereits in Prüfung.

Diese Faktoren werden sich in den Umsatz- und Ertragskennzahlen des
Unternehmens widerspiegeln. Bei den Mieterlösen geht ECO von einem
weiteren Anstieg aus. Aufgrund der verstärkten Verkaufsaktivitäten
werden die Verkaufserlöse weiter zunehmen und somit auch in Zukunft
einen wesentlichen Ertragsbestandteil darstellen. Durch steigende
Mieten und gewinnbringende Verkäufe sollte ECO die Cash-Erträge 2008
steigern können.

Bei der Finanzierungsstruktur setzt ECO auch im Jahr 2008 auf einen
ausgewogenen Einsatz von Eigen- und Fremdmitteln. Zur Umsetzung der
geplanten Aktivitäten kann die Gesellschaft auf eine solide
Eigenkapitalausstattung, positive Cash-Erträge und eine durch
laufende Immobilienhandelsaktivitäten hohe Innenfinanzierungskraft
zurückgreifen.

Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)

01-12/2007 01-12/2006
Vermietungserlöse 48.589 38.803
davon Mieterlöse 39.959 32.129
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen 16.508 9.819
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte 17.146 6.068
Betriebsergebnis (EBIT) 60.801 38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT) 41.654 24.739
Konzernergebnis (nach Minderheiten) 32.772 17.900

Gewinn je Aktie (EUR) 1,11 0,99
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück) 29.550.000 17.997.115

Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit 1.673 1.532
FFO (Funds from operations)*) 24.723 16.957
NAV je Aktie (EUR) 12,40 11,79

*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung -
zahlungswirksame Steuern

Immobilienkennzahlen

31/12/2007 31/12/2006
Anzahl der Objekte 127 128
davon Hold-Portfolio 73 55
davon Trading-Portfolio 46 71
davon Development-Projekte 8 2
Gesamtnutzfläche in m²* 668.000 471.900
davon Trading-Portfolio 42.800 57.400
davon Development-Portfolio 53.100 8.500
Garagenplätze (Anzahl) 3.380 2.340
davon Trading-Portfolio 280 290
davon Development-Portfolio 230 0
Immobilienvermögen (in TEUR) 1.233.083 697.223
davon Anlagen in Bau 34.746 3.892
davon Trading-Portfolio 58.319 94.445

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG

KR Friedrich Scheck

Vorsitzender des Vorstandes

Tel.: +43(1)535 21 99-12

mailto:scheck@eco-immo.at

Dr. Peter Pechar

Head of Investor Relations

Tel.: +43(1)535 21 99-35

mailto:pechar@eco-immo.at

Hochegger Financials

Mag.(FH) Roland Mayrl

Tel.: +43(1) 504 69 87-31

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr


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