Falschberatung durch Mieterverein: Kündigung!

Nürnberg (ots) - Behält ein Mieter nur wegen einer Falschberatung
seines Mieterschutzvereins Nebenkostenzahlungen zurück, so muss er
trotzdem die Konsequenzen tragen. Schlimmstenfalls die Kündigung.

Mieter, die ihrem Vermieter Geld schulden, riskieren die fristlose
Kündigung. Dies gilt selbst dann, wenn ein Mieter aufgrund des
Anratens des örtlichen Mieterschutzvereins Geld zurückbehält, sich
die Beratung der vermeintlichen Mieterschützer im Nachhinein jedoch
als falsch herausstellt. Dies entschied nach Angaben des
Immobilienportals Immowelt.de der Bundesgerichtshof (BGH, Az.: VIII
ZR 102/06).

Im verhandelten Fall zahlten Mieter rund ein Jahr lang keine
Betriebskosten-Vorauszahlungen an ihren Vermieter. Grund: Sie hatten
Belegkopien zu früheren Betriebskosten-Abrechnungen zwecks Kontrolle
eingefordert, diese vom Vermieter jedoch nicht erhalten. Der örtliche
Mieterschutzverein empfahl den Mietern daraufhin, die monatlichen
Überweisungen um die Betriebskosten-Vorauszahlung zu kürzen.

Im Laufe der Zeit sammelte sich wegen der fehlenden
Betriebskosten-Vorauszahlungen ein erheblicher Rückstand an - als
dieser in der Summe zwei Monatsmieten überstieg, kündigte der
Vermieter das Mietverhältnis fristlos. Zu Recht, wie die BGH-Richter
entschieden. Denn der Vermieter war nicht verpflichtet, dem Mieter
Belegkopien zu schicken. Die Beratung des örtlichen
Mieterschutzvereins, einfach die Vorauszahlungen einzubehalten, war
schlicht falsch. Allerdings haftet der Mieter trotzdem - obwohl ihn
keine eigene Schuld trifft und er nur dem Rat des Mietervereins
gefolgt war. Denn dieser war laut der Richter lediglich der
"Erfüllungsgehilfe" des Mieters. Dieser könne aber den Mieterverein
verklagen, um seinen Schaden ersetzt zu bekommen.

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