euro adhoc: Geschäftszahlen/Bilanz / CA Immo International 2007: Konsequente Fortsetzung des Wachstumskurses

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25.03.2008

Die börsenotierte Tochter der CA Immobilien Anlagen AG bündelt das
Immobiliengeschäft der Gruppe in den Staaten der CEE-, SEE- und
GUS-Region. Mit dem Projektentwicklungsfonds CA Immo New Europe und
dem H1 Hotelfonds wurden weitere Anlageprodukte für institutionelle
Großanleger mit klarer inhaltlicher Profilierung geschaffen. Lokale
Teams in Budapest, Prag, Bukarest und Belgrad bieten ein Maximum an
lokaler Vernetzung.

Portfolio von rund 725.867 m²

Die Portfolio-Politik der Gesellschaft war von ausgewogenen Ausbau-
und Verkaufsaktivitäten geprägt. In Summe wuchs das
Immobilienvermögen gegenüber 2006 um 34% auf 708,4 Mio. EUR (saldiert
u Ab- bzw. Neuzugänge, Investitionen in Projektentwicklungen und den
Wertzuwachs). Das Portfolio umfasste per 31.12.2007 insgesamt 27
Liegenschaften, davon 17 Ertragsobjekte, sieben Projekte in
Entwicklung sowie drei Objekte, für die im Rahmen eines Zielkaufs
bereits Anzahlungen getätigt wurden. Diese Liegenschaften boten
zusammen eine Nutzfläche von rund 725.802 m² (inkl. Projekte und
Kfz-Plätze). Bei der geografischen Verteilung liegen 22% der
Nutzfläche in Ungarn, gefolgt von Rumänien mit 20% und Polen mit 17%.
Nach Nutzungsarten betrachtet, dominieren Büroflächen das Portfolio
(rund 68% an der Gesamtnutzfläche). Auf Retailflächen entfallen 15%
und auf Hotels 10% der Nutzfläche. Die durchschnittliche
wirtschaftliche Leerstandsquote (gemessen am Jahressollmietertrag)
erreichte 3,5%, am Bilanzstichtag lag der Leerstand bei 3,1%
(gegenüber 7% Ende 2006).

Weitere Aufwärtsentwicklung bei Geschäftszahlen

Die wesentlichen Geschäftsergebnisse entwickelten sich bei CA Immo
International weiterhin nach oben: Der Umsatz stieg um 10% von 47,6
Mio. EUR auf 52,3 Mio. EUR. Die Mieterlöse blieben mit 38,1 Mio. EUR
nach 38,2 Mio. EUR konstant, da sich die Akquisitionen 2007 primär
auf neue Projektentwicklungen und nicht auf Ertragsobjekte bezogen.
Das Nettoergebnis verbesserte sich um 7% auf 36,3 Mio. EUR. Das
operative Ergebnis (EBIT) legte um 30% zu und belief sich auf 82,9
Mio. EUR. Das Konzernergebnis kletterte zugleich um 41% und lag bei
67,2 Mio. EUR.

Portfolio-Strategie: Gezieltes Wachstum auf allen Märkten

Die Weiterentwicklung des Liegenschaftsportfolios war 2007 von einer
Mischung aus attraktiven Neuzugängen und strategisch geplanten
punktuellen Veräußerungen geprägt. Die Highlights unter den neuen
Liegenschaften: - In Polen stieg CA Immo International mit 50% am
Projekt "Poleczki Business Park" in Warschau ein. Die anderen 50%
hält der Joint Venture-Partner UBM, an dem die Gesellschaft mit 25%
plus vier Aktien beteiligt ist. - In Tschechien stießen das Business
Hotel "Diplomat Center" in Pilsen, das Projekt "CITY Deko" in Prag
sowie die "English International School" (ebenfalls in Prag) zum
Portfolio hinzu. Abgegeben wurde das Büroobjekt "Jungmannova" in
Prag, wobei aus dem Verkaufserlös eine Wertsteigerung um 115%
gegenüber den kumulierten Investitionen erzielt werden konnte. - Mit
dem Bürohaus "Capital Square" in Budapest und der 50%-Beteiligung am
Projekt "Duna Center Györ" (ein Fachmarktzentrum) erweiterte CA Immo
International auch ihre Präsenz in Ungarn. - Den serbischen Markt hat
die Gesellschaft mit dem "Belgrad Office Center" (ein Zielkauf) und
dem Büroprojekt "Sava City" erstmals betreten. - In Russland wird CA
Immo International gemeinsam mit dem Immobilienentwickler Warimpex
die "Airport City St. Petersburg" errichten.

Aktienkurs: CA Immo International unter ungünstigen Rahmenbedingungen

Kursentwicklung und Performance der CA Immo International-Aktie waren
2007 von den Turbulenzen auf den internationalen Kapitalmärkten
betroffen. Im ersten Halbjahr zeigte der Titel ein gewohnt stetiges
Wachstum.

Zur Jahresmitte begann dann die negative Entwicklung auf den
weltweiten Finanzplätzen auch die Wiener Börse negativ zu
beeinflussen. Die Aktie konnte sich ebenso wie die gesamte Branche
dem Abwärtstrend nicht entziehen und musste starke Kursrückgänge
hinnehmen. Die Aktie der CA Immo International notierte zum
Jahresende mit einem Abschlag von rund 23% zu ihrem inneren Wert am
Bilanzstichtag.

Dieses Missverhältnis zwischen tatsächlichem Wert des Unternehmens
und dem Bild, das der Aktienkurs vermittelt, legt zugleich nahe, dass
derzeit ein günstiger Zeitpunkt zum Einstieg in diesen Titel ist. Es
ist absehbar, dass der Kurs der CA Immo International-Aktie im Lauf
des Jahres 2008 die erfreuliche Geschäfts- und Wertentwicklung der
Gesellschaft wieder deutlich realitätsnäher abbildet.

Ausblick 2008

CA Immo International wird ihren Weg der Diversifizierung und der
nachhaltigen Expansion weiter fortsetzen. Dabei liegen die
Schwerpunkte auf jenen Märkten in Südosteuropa, auf welchen das
Unternehmen bereits stark vertreten ist. Dem Geschäftsfeld
"Projektentwicklung" kommt besondere Bedeutung zu, wobei hier
speziell die Aktivitäten des H1 Hotelfonds und des CA Immo New Europe
in den Regionen SEE und Russland forciert werden.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immo International AG
Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.de

Rückfragehinweis:

CA Immo International AG

Dr. Bruno Ettenauer

Mag. Wolfhard Fromwald

Mag. Andrea Bauer

Tel.: +43/1/532 59 07

Fax: +43/1/532 59 07-510

E-Mail: office@caimmoag.com

www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: WBI, ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel