Flexibilität ist Trumpf - auch bei der Baufinanzierung / Starre Standardlösungen gehören der Vergangenheit an

München (ots) - "Nichts ist so beständig wie der Wandel" - dieser
Ausspruch hat auch für den privaten Baufinanzierungsmarkt volle
Gültigkeit - schließlich hat sich der Wettbewerb in diesem Bereich in
den vergangenen Jahren deutlich intensiviert. "Davon profitieren
Darlehensnehmer in Deutschland in Form höherer Flexibilität und
günstigeren Konditionen", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und
Vorstand der Interhyp AG. Wie diese Flexibilisierung im Einzelnen
aussieht, sei im Folgenden dargestellt.

Flexible Rückzahlungsbedingungen

Die Zeiten starrer Darlehensregeln sind vorbei, Immobilienkäufer
und Bauherren benötigen Flexibilität bei der Gestaltung ihrer
Finanzierung. Darauf haben Banken mit Erweiterungen ihrer
Produktpalette reagiert: Kostenlose Sondertilgungsoptionen von 5
Prozent jährlich sind mittlerweile gängig, einige Finanzinstitute
bieten sogar bis zu 10 Prozent an. Ebenfalls hilfreich ist die
Möglichkeit eines kostenlosen ein- oder zweimaligen Tilgungswechsel
während der Darlehenslaufzeit, wenn sich die Einkünfte des
Kreditnehmers dauerhaft verändert haben. Günstige Flexibilität gibt
es zudem, wenn man das Darlehen ungeplant vorzeitig zurückführen
muss, weil zum Beispiel ein berufsbedingter Umzug ansteht: Der
"Vorfälligkeitsschutz" ermöglicht bei Eintritt klar definierter Fälle
den jederzeitigen Kreditausstieg oder die gebührenfreie Übertragung
auf eine andere Immobilie ("Pfandtausch") oder ein Schuldnerwechsel -
für einmalig nur 500 Euro.

Vereinfachung für Selbständige

Auch für Selbstständige hat sich der intensive Wettbewerb positiv
ausgewirkt: So gibt es inzwischen etliche Banken, die diese Gruppe
ohne Aufschlag finanzieren oder ihnen hohe
Sondertilgungsmöglichkeiten kostenlos anbieten - eine wichtige Option
bei schwankenden Einkommen. Änderungen gibt es auch bei der
geforderten Mindestdauer der Selbständigkeit: Sie muss nicht mehr
unbedingt bei den früher üblichen 3 Jahren liegen, zum Teil reicht es
auch, lediglich 2 Jahresabschlüsse vorzulegen.

Umdenken bei der Anschlussfinanzierung

Von mehr Freiheit profitieren auch Immobilienbesitzer mit
bestehender Finanzierung: "Bei Ablauf der Zinsbindung ist der
Anbieterwechsel viel unproblematischer als oftmals angenommen - eine
Grundschuldabtretung regeln die Banken meist unter sich, der
Darlehensnehmer muss lediglich eine entsprechende Erklärung
unterschreiben", so Haselsteiner und ergänzt: "Auch die Wechselkosten
sind gering, einzelne Banken übernehmen diese Gebühren sogar komplett
für den Kunden." Auch Kreditnehmer, deren Zinsbindung erst im März
2013 abläuft, können vom aktuellen Zinsniveau profitieren: Über so
genannte Forward-Darlehen haben Kreditnehmer inzwischen die
Möglichkeit, den Zinssatz bis zu 60 Monate im Voraus zu vereinbaren -
statt der früher üblichen 42 Monate.

Über die Interhyp AG:

Mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von 5,7 Milliarden
Euro in 2007 ist die Interhyp AG der größte unabhängige Anbieter
privater Baufinanzierungen in Deutschland. Interhyp vergibt selbst
keine Darlehen, sondern wählt aus über 50 Banken, Versicherungen und
Bausparkassen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
17 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar: Berlin,
Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg,
Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim, München, Nürnberg,
Stuttgart und Wiesbaden.

Die Aktien der Interhyp AG sind im SDAX der Frankfurter
Wertpapierbörse unter dem Kürzel IYP, ISIN: DE 00005121701, notiert.

Originaltext: Interhyp AG
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