Gebrauchtwohnungen immer interessanter / LBS-Immobiliengesellschaften bauen mit nahezu 25.500 vermittelten Objekten 2007 ihre Position als größte Maklergruppe Deutschlands aus

Berlin (ots) -

- 8 Prozent mehr als im Vorjahr

Während der Wohnungsneubau ein historisches Tief erreicht,
verzeichneten die zehn LBS-Immobiliengesellschaften (LBS-I) 2007 eine
bemerkenswerte Nachfrage nach Bestandsimmobilien. Bei insgesamt rund
25.500 vermittelten Objekten im Wert von 3,8 Milliarden Euro
entfielen allein 70 Prozent auf Gebrauchtimmobilien. Mit einem Plus
von 8 Prozent gegenüber dem Vorjahresergebnis konnten die LBS-I nach
Angaben des LBS-Verbandsdirektors Hartwig Hamm ihre Position als
größte Maklergruppe Deutschlands erneut ausbauen. "Im derzeit
wichtigsten Segment, bei den gebrauchten Eigenheimen, verzeichnen wir
sogar ein Plus von 17 Prozent", sagte Hamm heute bei der Vorlage der
Ergebnisse in Berlin.

Noch stärker als im Vorjahr hätten die Interessenten sich damit
für die preisgünstige Alternative entschieden. Während ein
gebrauchtes Einfamilienhaus bei den LBS-I im Bundesdurchschnitt
nahezu unverändert rund 148.000 Euro kostete, fanden gebrauchte
Eigentumswohnungen im Schnitt für 88.000 Euro ihren Käufer (2006:
92.000 Euro). "Solange das Angebot an Immobilien aus dem Bestand so
groß, preisgünstig und qualitativ hochwertig ist wie zur Zeit, wird
sich dieser Kauftrend generell noch nicht umkehren", so Hamm.

Das Neubauangebot bei den LBS-Maklern habe sich demgegenüber
zunehmend auf teurere Standorte konzentriert. Deshalb seien die
Preise hier allein im Laufe der letzten vier Jahre um über 17 Prozent
bei den Einfamilienhäusern und um 10 Prozent bei den
Eigentumswohnungen gestiegen. Neubauten im Einfamilienhausbereich,
die im vergangenen Jahr bei den LBS-I durchschnittlich 230.000 Euro
kosteten, seien damit über 50 Prozent teurer als Bestandsobjekte. Bei
neuen Eigentumswohnungen, deren Preis im Bundesdurchschnitt 197.000
Euro betrug, liege die Differenz sogar noch höher - sie kosteten mehr
als das Doppelte. "Neben den insbesondere im vergangenen Jahr im Zuge
der Mehrwertsteuererhöhung gestiegenen Baupreisen liegt das auch
darin begründet, dass sich die Neubautätigkeit zusehends auf die
teureren Ballungsräume beschränkt", so Hamm.

Die großen Preisvorteile beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
würden auch durch die vielfach anstehenden
Modernisierungsinvestitionen bei weitem nicht aufgezehrt. "Selten
waren damit die Bedingungen für Kaufinteressenten so attraktiv wie
heute - gerade auch für Haushalte mit mittleren Einkommen", lautet
die Einschätzung der LBS-Immobilienexperten. Mit dieser ausgesprochen
günstigen Situation könnte es allerdings im Wohnungsbestand bald
vorbei sein. "Bleibt die Neubautätigkeit unverändert auf historisch
niedrigem Niveau, dann werden auch bald die Angebote auf dem
Gebrauchtwohnungsmarkt knapp. Die Folge ist in beiden Marktsegmenten
unausweichlich: nämlich steigende Preise", stellte Hamm fest.

Originaltext: Landesbausparkassen
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