"Traumvilla" vor dem Kauf sorgfältig prüfen

München (ots) - Die gute Wirtschaftslage und moderate
Finanzierungskosten rücken hochwertige Immobilien verstärkt in den
Blick von Investoren. Villen und architektonische Kleinode bestechen
mit exklusiver Lage, schönen Fassaden und überzeugender Architektur.
Die Exklusivität hat allerdings ihren Preis. Damit das Geld gut
angelegt ist, sollte neben der Optik und der Ausstattung des Gebäudes
vor allem der bauliche und technische Zustand überprüft werden.

"Was nützt einem Käufer die herrliche Aussicht über den
angrenzenden See, wenn kurz nach dem Einzug die Wasserrohre undicht
werden und sich herausstellt, dass das gesamte Leitungssystem marode
ist?" Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweit tätigen
Immobiliendienstleisters PlanetHome, kennt viele solche Beispiele:
"In einem Fall war der frisch gebackene Eigentümer stolz auf die neue
Sauna in seiner Villa. Doch als sich herausstellte, dass die
Kellerwände feucht wurden und das Untergeschoss anfing, unangenehm zu
riechen, war die Euphorie schnell verflogen."

Damit das Traumhaus nicht zum Alptraum wird, sollte das Objekt vor
dem Kauf gründlich durchgecheckt werden. Dabei sind Käufer neu
gebauter Immobilien zunächst im Vorteil: Bausubstanz und technische
Ausstattung ihres Hauses sind meist auf dem neuesten Stand,
Abnutzungserscheinungen gibt es noch nicht. Zwar kommen auch bei
Neubauten immer wieder Baumängel vor, doch langjährige
Gewährleistungsansprüche schützen Käufer vor finanziellen Pleiten.
Kritischer sieht es bei so genannten Luxussanierungen aus. Wird ein
Altbau auf "modern" getrimmt, zeigen sich oft erst nach Jahren die
dadurch hervorgerufenen baulichen Schwierigkeiten. Werden
beispielsweise alte Holzdecken mit Hilfe von Stahlträgern verstärkt,
etwa um Kachelöfen nachzurüsten oder große Whirlpoolwannen
einzubauen, ächzt das Gebälk. Solche Umbauten bleiben selten ohne
Folgen, oft bekommt das Mauerwerk nachträglich Risse.

Käufer von alten Villen oder denkmalgeschützten Häusern sollten
besonders vorsichtig sein. Wer sich auf eigene Faust auf Objektsuche
begibt, sollte nicht voreilig dem Charme einer Jugendstilvilla oder
eines alten Fachwerkhauses unterliegen. Verkaufsprospekte preisen
zwar gern die Ästhetik und die solide Bausausführung alter Gebäude
an. Doch der schöne Schein, die tolle Lage oder der eingewachsene
Garten trüben schnell den Blick fürs Wesentliche. Die Tücken alter
Gemäuer zeigen sich insbesondere nach einer Sanierung nur selten auf
den ersten Blick.

Wer den Kauf eines Altbaus plant, sollte das Objekt von einem
Fachmann prüfen lassen. Bausachverständige können einschätzen, ob
etwa das Dach marode ist, das Fundament Feuchtigkeitsschäden aufweist
oder die Heizungsanlage den Anforderungen der neuen
Wärmeschutzverordnung entspricht. Erfahrene Experten spüren auch
versteckte Mängel auf, etwa die Verwendung ökologisch unverträglicher
Baustoffe oder gesundheitsschädlicher Anstriche. "Manchmal genügt
schon ein Besichtigungstermin und der Fachmann kann einschätzen, ob
der Kauf des Gebäudes interessant ist oder nicht", berichtet
Immobilienprofi Anzenberger.

Stellt der Sachverständige schwerwiegende Mängel fest, sind unter
Umständen Spezialisten zu Rate zu ziehen. So können Architekten den
Zustand der Bausubstanz begutachten und gegebenenfalls die Kosten
einer notwendigen Sanierung überschlagen. Energieberater können die
Dämmqualität der Fassade prüfen und auf Wunsch auch komplette
Gebäudeanalysen erstellen. Für Anzenberger ist die Sache klar:
"Lieber Zwei- oder Dreitausend Euro für ein aussagekräftiges
Wertgutachten ausgegeben, als eine sanierungsbedürftige Immobilie zum
Preis einer Traumvilla gekauft." Der Tipp des Immobilienprofis: Bei
Interesse an einer hochwertigen Immobilie immer einen Makler zu Rate
ziehen. Dieser stehe nicht nur bei der Objektsuche mit Rat und Tat
zur Seite, sondern kenne im Zweifelsfall auch genügend objektive und
erfahrene Gutachter.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von rund zwei Milliarden Euro p.a. zu den
drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in
Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet
PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
über 60 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Pro Jahr vermittelt PlanetHome rund 2.000
Immobilien.

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Originaltext: PlanetHome AG
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