euro adhoc: Meinl European Land Ltd. / Quartals- und Halbjahresbilanz / Meinl European Land: Ergebnisse der ersten 9 Monate 2007 deutlich gesteigert

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9-Monatsbericht

27.11.2007

Jersey, 27. November 2007. Ungeachtet der Situation in der
Öffentlichkeit und auf den Kapitalmärkten hat Meinl European Land in
den ersten 9 Monaten des Jahres 2007 ihre Expansion der vergangenen
Jahre beim operativen Geschäft fortgesetzt und konnte damit ihre
Position als einer der führenden Investoren und Entwickler von
Einzelhandelsimmobilien in Zentral- und Osteuropa sowie Russland und
die Türkei weiter etablieren. Im operativen Geschäft konnte die
Gesellschaft ihre Erträge steigern und weist eine solide
Finanzstruktur aus.

Gewinn vor Steuern auf EUR 195 Mio. ausgebaut - Zuwachs um 107%

Das Betriebsergebnis (EBIT) wurde von EUR 88 Mio. in den ersten 9
Monaten 2006 um 63% auf EUR 144 Mio. in den ersten 3 Quartalen 2007
ausgebaut. Der Wert inkludiert Aufwertungsgewinne in Höhe von EUR 124
Mio. (9M 2006: EUR 63 Mio.). Der Gewinn vor Steuern konnte im
gleichen Zeitraum von EUR 94 Mio. auf EUR 195 Mio. gesteigert werden.
Dies entspricht einer Steigerung von rund 107%.

Gewinn je Aktie/Zertifikat auf EUR 0,67 gestiegen

Auch der Gewinn je Aktie/Zertifikat der Meinl European Land hat sich
positiv entwickelt: Dieser konnte von EUR 0,50 je Aktie/Zertifikat in
den ersten 9 Monaten 2006 auf EUR 0,67 je Aktie/Zertifikat in den
ersten 9 Monaten 2007 ausgebaut werden. Dies entspricht einer
Steigerung von 34%.

Mieteinnahmen auf EUR 90 Mio. gesteigert - "like-for-like"
Mietsteigerungen von 3,9%

Die Mieteinnahmen in den ersten 9 Monaten des Jahres 2007 betrugen
rund EUR 90 Mio. gegenüber EUR 70 Mio. in der Vergleichsperiode im
Vorjahr, was einem Anstieg von 28% entspricht.

Die Mietsteigerungen basieren auf einer gesteigerten Mietfläche,
neuen Mietern sowie höheren durchschnittlichen Mieteinnahmen je m².
Dieser positiver Trend ist bei jenen Immobilien erkennbar, die
bereits im Vorjahr im Besitz der Gesellschaft waren. Die
"like-for-like" Mietsteigerungen zur Vergleichsperiode beliefen sich
auf durchschnittlich 3,9%. In Polen, Rumänien und der Slowakei
beliefen sich die "like-for-like" Mietsteigerungen sogar auf mehr als
6%.

Die Mietverträge mit den Hauptmietern der Meinl European Land laufen
in der Regel über 10 bis 15 Jahre, für kleinere Flächen meist
zwischen 5 und 10 Jahren. Rund 50 Prozent der Mieter sind
internationale Einzelhandelskonzerne. Dazu zählen etwa Metro, Ahold,
Rewe, Spar, Obi, Zara, Carrefour, Marks & Spencer, Douglas, H&M,
Praktiker oder Deichmann.

Immobilienportfolio um 47% gesteigert

Meinl European Land besitzt zum 30. September 2007 insgesamt 160
Immobilienanlagen. Der Marktwert dieser Objekte beläuft sich
basierend auf den aktuellen Gutachten der international renommierten
Immobilienexperten Cushman & Wakefield bzw. Jones Lang Lasalle auf
rund EUR 1,8 Mrd. Damit konnte das Bestandsportfolio der Gesellschaft
gegenüber der Vergleichsperiode im Vorjahr um EUR 585 Mio. bzw. 47%
gesteigert werden.

Zusätzlich zu den Immobilienanlagen hat die Gesellschaft ein
erhebliches Portfolio an Entwicklungsprojekten mit einem
Gesamtvolumen von etwa EUR 3,4 Mrd., von denen bis zum 30. September
2007 bereits EUR 0,6 Mrd. investiert wurden. Darüber hinaus hat die
Gesellschaft in Russland, Polen und der Turkei Grundstücke mit einer
Gesamtfläche von mehr als 1.500.000m² gesichert. Die Gesellschaft
beabsichtigt, auf diesen Grundstücken alleine oder gemeinsam mit
starken Entwicklungspartnern weitere Entwicklungsprojekte zu
realisieren.

Noch vor Weihnachten wird MEL je ein Shopping Center in St.
Petersburg, Russland, mit 27.000m² und in Bialystok, Polen, mit
37.000m² eröffnen. Hauptmieter bei beiden Objekten wird ein von der
Metro betriebener "real"-Hypermarkt sein.

Nettovermögenswert von EUR 15,15 je Aktie/Zertifikat basierend auf
bestehenden Immobilien Zusätzliches NAV Upside-Potential basierend
auf den Projekten und Grundstücken

Die konservative Kapitalstruktur der Gesellschaft zum 30. September
2007 weist eine Eigenkapitalposition von EUR 3,1 Mrd. und
langfristige Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 1,1 Mrd. aus. Die
Nettocashposition von EUR 1,5 Mrd. dient zur Finanzierung des
Investitionsprogramms.

Das Nettovermögen basierend auf den bilanzierten Immobilienobjekten
der Gesellschaft beträgt EUR 15,15 je Aktie/Zertifikat.

Die Gesellschaft hat auch eine Schätzung des Wertes ihrer
Entwicklungspipeline sowie der Grundstücke durchgeführt. Diese
erstmalige Bewertung sämtlicher Projekte wurde von Cushman &
Wakefield, Jones Lang Lasalle bzw. Colliers durchgeführt. Auf Basis
dieser erstmaligen Gutachten ergeben sich erwartete Wertsteigerungen
der Entwicklungspipeline und Grundstücke von rund EUR 1,3 Mrd. oder
EUR 5,95 je Aktie/Zertifikat. Inklusive dieses
Wertsteigerungspotential ergibt sich ein gesamter NAV von EUR 21,10
je Aktie/Zertifikat.

Anmerkung: Werte und sonstige Angaben in Bezug auf Aktien der
Gesellschaft gelten gleichfalls für Zertifikate, die die Aktien der
Gruppe an der Wiener Börse repräsentieren. Der komplette
Zwischenbericht zum 30. September 2007 wird am 27. November 2007
veröffentlicht werden. Dieser Bericht inkludiert auch die
vollständige Beschreibung der Kalkulation der oben angeführten Werte.

Ende der Mitteilung euro adhoc 27.11.2007 12:10:26
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ots Originaltext: Meinl European Land Limited
Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.de

Rückfragehinweis:
Dr. Herbert Langsner
+43 676 840 531 250

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000660659
WKN: 066065
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel


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